池田山ロイヤルマンションの売却価格4,280万円〜5,180万円
池田山ロイヤルマンション
東京都品川区東五反田5丁目4番14号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下3階・地上5階建
- 築57年
- 30戸
- 複数路線利用可
- 五反田駅徒歩 8 分
- 目黒駅徒歩 12 分
売却相場
4,280万円〜5,180万円
坪単価
253.4万円
213.9万円
264.6万円
平米単価
76.6万円
64.7万円
80万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,069万円
平米単価 76.6万円 × 66.12平米
売却後の手残り額（概算）
2,057万円
売却価格の 40.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,069万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,069万×3%+6万) ×1.1 | -174万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -333万円 |
| 手取り額 | 2,057万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
378円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -1階 | 1LDK | - | 66.1㎡ | - | 5,180万円 | 258.9万円 | 17,000円 | 25,000円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 1LDK | - | 66.1㎡ | - | 5,180万円 | 258.9万円 | 17,000円 | 25,000円 | 2026/01/01 |
| -1階 | 2LDK | 南西 | 66.1㎡ | - | 4,980万円 | 248.9万円 | 17,000円 | 25,000円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 57.2㎡ | - | 4,350万円 | 251.4万円 | 17,000円 | 25,000円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 北東 | 66.1㎡ | - | 4,980万円 | 248.9万円 | 17,000円 | 25,000円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 57.2㎡ | - | 4,420万円 | 255.4万円 | 17,000円 | 25,000円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 57.2㎡ | - | 4,490万円 | 259.4万円 | 17,000円 | 25,000円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 57.2㎡ | - | 4,530万円 | 261.8万円 | 17,000円 | 25,000円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 57.2㎡ | - | 4,580万円 | 264.6万円 | 10,000円 | 25,000円 | 2023/08/01 |
| -1階 | 1LDK | 南西 | 66.1㎡ | - | 4,480万円 | 223.9万円 | 10,000円 | 25,000円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 66.1㎡ | - | 4,280万円 | 213.9万円 | 10,000円 | 25,000円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 1LDK | 北東 | 66.1㎡ | - | 4,280万円 | 213.9万円 | - | 25,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 池田山ロイヤルマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0022東京都品川区東五反田5丁目4番14号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下3階・地上5階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 1969年4月（築57年） |
| 交通① | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩8分 |
| 交通② | JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅 徒歩12分 |
よくある質問
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1億1,880万円〜1億2,380万円
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1,110万円〜1,700万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。