ドメイン品川シーサイドの売却価格3,500万円〜4,680万円・賃料13.8万円〜
ドメイン品川シーサイド
東京都品川区南品川3丁目2番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築22年
- 32戸
- 複数路線利用可
- 青物横丁駅徒歩 3 分
- 鮫洲駅徒歩 3 分
- 大井町駅徒歩 10 分
売却相場
3,500万円〜4,680万円
坪単価
262.1万円
241.7万円
275.5万円
平米単価
79.3万円
73.1万円
83.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,709万円
平米単価 79.3万円 × 46.76平米
売却後の手残り額（概算）
1,597万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,709万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,709万×3%+6万) ×1.1 | -129万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -80万円 |
| 手取り額 | 1,597万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.9%
賃料
13.8万円〜
5階：38.2㎡の賃料
修繕積立金
214円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 2LDK | 西 | 61.4㎡ | 5.6㎡ | 4,490万円 | 241.7万円 | - | 13,130円 | 2024/04/01 |
| 11階 | 2LDK | 西 | 61.4㎡ | 5.6㎡ | 4,680万円 | 252万円 | 15,240円 | 13,130円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 45.8㎡ | 4.8㎡ | 3,580万円 | 258.5万円 | 10,250円 | 11,890円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 45.8㎡ | 4.8㎡ | 3,500万円 | 252.7万円 | 10,250円 | 11,890円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 45.8㎡ | 4.8㎡ | 3,680万円 | 265.7万円 | 10,250円 | 11,890円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 1LDK | 南東 | 47.8㎡ | 8.9㎡ | 3,890万円 | 269.3万円 | - | 11,880円 | 2023/07/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 47.8㎡ | 8.9㎡ | 3,980万円 | 275.5万円 | 10,210円 | 11,880円 | 2023/03/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 45.8㎡ | 4.8㎡ | 3,680万円 | 265.7万円 | - | 11,890円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ドメイン品川シーサイド |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0004東京都品川区南品川3丁目2番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 2004年6月（築22年） |
| 交通① | 京急本線 青物横丁駅 徒歩3分 |
| 交通② | 京急本線 鮫洲駅 徒歩3分 |
| 交通③ | JR京浜東北線/東急大井町線/東京臨海高速鉄道りんかい線 大井町駅 徒歩10分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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品川区 南品川
3,990万円〜7,400万円
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4,990万円〜1億4,500万円
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6,180万円
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