パークスクエア南品川の売却価格6,780万円〜1億1,880万円・賃料19.5万円〜

パークスクエア南品川

東京都品川区南品川3丁目4番1号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上16階建
  • 築19年
  • 193戸
  • 複数路線利用可
  • 青物横丁駅徒歩 1 分
  • 鮫洲駅徒歩 6 分
  • 品川シーサイド駅徒歩 10 分

売却相場

6,780万円〜1億1,880万円

坪単価

坪単価

386.8万円

338万円

489.9万円

low
high
平米単価

平米単価

117万円

102.2万円

148.2万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

パークスクエア南品川
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75m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,801万円

平米単価 117万円 × 75.2平米

売却後の手残り額（概算）

3,071万円

売却価格の 34.9% が手元に残ります

手残り 34.9%34.9%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.7%11.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,801万円
住宅ローン残債-4,400万円
仲介手数料（税込）(8,801万×3%+6万) ×1.1-297万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,028万円
手取り額3,071万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格品川区平均
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品川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.5%

賃料

19.5万円〜

2階：71.9㎡の賃料

修繕積立金

239円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/27件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
11階3LDK東75.0㎡15.5㎡9,980万円439.7万円26,160円17,910円2026/02/01
2階3LDK東80㎡9.3㎡9,480万円391.7万円27,760円19,100円2026/02/01
4階3LDK南東80㎡9.3㎡10,700万円442.1万円27,760円19,100円2026/02/01
4階3LDK南東80㎡9.3㎡10,500万円433.8万円27,760円19,100円2026/02/01
9階4LDK東80.2㎡13.1㎡11,880万円489.9万円27,860円19,140円2026/01/01
2階3LDK東80㎡9.3㎡11,500万円475.2万円27,760円19,100円2025/11/01
2階3LDK東71.9㎡-10,480万円481.8万円25,160円17,160円2025/10/01
2階3LDK東75.0㎡15.5㎡7,980万円351.6万円26,160円17,910円2025/10/01
9階3LDK東75.8㎡27.5㎡9,500万円414.4万円26,360円18,090円2025/09/01
2階3LDK東75.2㎡1㎡8,480万円372.7万円--2025/08/01
2階3LDK東80㎡9.3㎡9,480万円391.7万円27,760円19,100円2025/03/01
2階3LDK東80㎡9.3㎡9,480万円391.7万円27,760円19,100円2024/08/01
5階2LDK東58.7㎡11.8㎡6,780万円381.5万円20,860円14,020円2024/08/01
9階3LDK東75.0㎡15.5㎡8,490万円374.1万円26,160円17,910円2024/07/01
9階3LDK東75.0㎡15.5㎡8,780万円386.8万円26,160円17,910円2024/06/01
4階3LDK東71.9㎡11.8㎡7,980万円366.9万円25,160円17,160円2024/05/01
4階3LDK東71.9㎡11.8㎡8,250万円379.3万円25,160円17,160円2024/04/01
5階2LDK東58.7㎡11.8㎡6,980万円392.8万円20,860円14,020円2024/04/01
4階3LDK東71.9㎡11.8㎡8,500万円390.8万円25,160円17,160円2024/03/01
16階3LDK東80㎡9.3㎡10,580万円437.1万円21,890円15,080円2023/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークスクエア南品川
所在地〒140-0004東京都品川区南品川3丁目4番1号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上16階建 / 総戸数193戸
築年月2007年3月（築19年）
交通①京急本線 青物横丁駅 徒歩1分
交通②京急本線 鮫洲駅 徒歩6分
交通③東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド駅 徒歩10分
交通④JR京浜東北線/東急大井町線/東京臨海高速鉄道りんかい線 大井町駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価338万円〜489.9万円。58.7㎡〜80.2㎡のお部屋が6,780万円〜1億1,880万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2007年3月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上16階建て、総戸数193戸のマンションです。
A
京急本線 青物横丁駅まで徒歩1分、京急本線 鮫洲駅まで徒歩6分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額26,160円、修繕積立金 月額17,910円（75.0㎡の場合）。修繕積立金は239円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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