パークホームズ品川大井の売却価格5,970万円〜9,580万円
パークホームズ品川大井
東京都品川区大井7丁目4番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築9年
- 33戸
- 複数路線利用可
- 大森駅徒歩 11 分
- 大井町駅徒歩 16 分
売却相場
5,970万円〜9,580万円
坪単価
402万円
334.5万円
523.8万円
平米単価
121.6万円
101.1万円
158.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,176万円
平米単価 121.6万円 × 59平米
売却後の手残り額（概算）
2,602万円
売却価格の 36.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,176万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,176万×3%+6万) ×1.1 | -243万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -725万円 |
| 手取り額 | 2,602万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
144円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 北 | 59㎡ | 5.2㎡ | 9,350万円 | 523.8万円 | 16,050円 | 8,500円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 73.0㎡ | 6.9㎡ | 8,880万円 | 402万円 | 19,860円 | 10,510円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 75.3㎡ | 11.5㎡ | 9,580万円 | 420.8万円 | 20,470円 | 7,750円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 59㎡ | 5.2㎡ | 5,970万円 | 334.5万円 | 16,050円 | 8,500円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 北 | 59㎡ | 5.2㎡ | 6,680万円 | 374.2万円 | 16,050円 | 8,500円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークホームズ品川大井 |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0014東京都品川区大井7丁目4番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 2017年5月（築9年） |
| 交通① | JR京浜東北線 大森駅 徒歩11分 |
| 交通② | JR京浜東北線/東急大井町線/東京臨海高速鉄道りんかい線 大井町駅 徒歩16分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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