第３愛知マンションの売却価格980万円〜2,180万円・賃料8.4万円〜
第３愛知マンション
東京都品川区大井7丁目27番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築60年
- 18戸
- 複数路線利用可
- 大森駅徒歩 6 分
- 西大井駅徒歩 13 分
売却相場
980万円〜2,180万円
坪単価
153.8万円
101.2万円
210.3万円
平米単価
46.5万円
30.6万円
63.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,461万円
平米単価 46.5万円 × 31.4平米
売却後の手残り額（概算）
704万円
売却価格の 48.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,461万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,461万×3%+6万) ×1.1 | -55万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 704万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.6%
賃料
8.4万円〜
3階：32.6㎡の賃料
修繕積立金
822円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/22件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2DK | 南西 | 32㎡ | 2.8㎡ | 980万円 | 101.2万円 | 10,100円 | 26,300円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 32㎡ | 2.8㎡ | 1,080万円 | 111.5万円 | 10,100円 | 26,300円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2K | 南 | 29.9㎡ | - | 1,300万円 | 143.5万円 | - | 20,200円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 32.6㎡ | - | 1,200万円 | 121.6万円 | 9,400円 | 22,000円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2K | 南 | 35.5㎡ | - | 1,300万円 | 121万円 | 9,200円 | 20,200円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 32.6㎡ | - | 1,480万円 | 149.9万円 | 9,400円 | 22,000円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 2K | 南西 | 37.4㎡ | 5.7㎡ | 1,980万円 | 175.2万円 | 11,700円 | 25,200円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 2K | 南西 | 37.4㎡ | 5.7㎡ | 2,180万円 | 192.9万円 | 11,700円 | 25,200円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 37.4㎡ | - | 1,650万円 | 146万円 | 11,700円 | 16,800円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 31.4㎡ | - | 1,298万円 | 136.6万円 | 9,200円 | 19,600円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 31.4㎡ | - | 1,198万円 | 126.1万円 | 9,200円 | 19,600円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1DK | - | 30.2㎡ | - | 1,640万円 | 179.2万円 | 9,200円 | 13,500円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 31.4㎡ | - | 1,298万円 | 136.6万円 | 9,200円 | 19,600円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 31.4㎡ | - | 1,398万円 | 147.1万円 | 9,200円 | 19,600円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 31.4㎡ | - | 1,498万円 | 157.7万円 | 9,200円 | 19,600円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 31.4㎡ | - | 1,698万円 | 178.7万円 | 9,200円 | 19,600円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 31.4㎡ | - | 1,798万円 | 189.2万円 | 9,200円 | 19,600円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 31.4㎡ | - | 1,998万円 | 210.3万円 | 9,200円 | 19,600円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1DK | - | 30.2㎡ | - | 1,640万円 | 179.2万円 | 9,200円 | 13,500円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 1DK | 南 | 30.2㎡ | - | 1,570万円 | 171.6万円 | 9,200円 | 13,500円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 第３愛知マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0014東京都品川区大井7丁目27番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数18戸 |
| 築年月 | 1966年1月（築60年） |
| 交通① | JR京浜東北線 大森駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/相鉄・JR直通線 西大井駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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