ハーモニーレジデンス五反田の売却価格3,100万円〜3,390万円・賃料9.3万円〜
ハーモニーレジデンス五反田
東京都品川区西五反田2丁目16番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築11年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 五反田駅徒歩 3 分
売却相場
3,100万円〜3,390万円
坪単価
443.4万円
442.1万円
469.8万円
平米単価
134.1万円
133.7万円
142.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,150万円
平米単価 134.1万円 × 23.48平米
売却後の手残り額（概算）
1,436万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,150万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,150万×3%+6万) ×1.1 | -111万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,436万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
9.7万円〜
4階：23.1㎡の賃料
修繕積立金
104円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1K | 西 | 23.1㎡ | - | 3,100万円 | 443.4万円 | 7,200円 | 2,400円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 1K | 西 | 23.1㎡ | - | 3,100万円 | 443.4万円 | 7,200円 | 2,400円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 1K | 西 | 23.9㎡ | 5.0㎡ | 3,190万円 | 442.1万円 | 7,200円 | 2,400円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 1K | 西 | 23.9㎡ | 5.0㎡ | 3,390万円 | 469.8万円 | 7,200円 | 2,400円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ハーモニーレジデンス五反田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0031東京都品川区西五反田2丁目16番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 2015年8月（築11年） |
| 交通① | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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2,500万円〜4,500万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。