藤和西五反田コープの売却価格2,000万円〜2,880万円・賃料10.4万円〜
藤和西五反田コープ
東京都品川区西五反田2丁目15番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築47年
- 26戸
- 複数路線利用可
- 五反田駅徒歩 2 分
- 大崎広小路駅徒歩 7 分
- 大崎駅徒歩 13 分
売却相場
2,000万円〜2,880万円
坪単価
298.5万円
238万円
361.3万円
平米単価
90.3万円
72万円
109.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,380万円
平米単価 90.3万円 × 26.35平米
売却後の手残り額（概算）
1,092万円
売却価格の 45.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,380万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,380万×3%+6万) ×1.1 | -85万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,092万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
10.4万円〜
7階：26.4㎡の賃料
修繕積立金
219円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1DK | 北東 | 26.4㎡ | 2.3㎡ | 2,680万円 | 336.2万円 | 12,200円 | 5,760円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 1DK | 北東 | 26.4㎡ | 2.3㎡ | 2,880万円 | 361.3万円 | 12,200円 | 5,760円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 1DK | 北東 | 26.4㎡ | 2.3㎡ | 2,080万円 | 260.9万円 | 9,600円 | 5,780円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 1LDK | 北東 | 27.8㎡ | 3.1㎡ | 2,000万円 | 238万円 | 10,160円 | 6,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 藤和西五反田コープ |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0031東京都品川区西五反田2丁目15番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
| 交通① | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東急池上線 大崎広小路駅 徒歩7分 |
| 交通③ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京臨海高速鉄道りんかい線/相鉄・JR直通線 大崎駅 徒歩13分 |
| 交通④ | JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅 徒歩14分 |
よくある質問
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