ファミネス大森の売却価格3,450万円〜4,790万円
ファミネス大森
東京都品川区南大井3丁目20番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築45年
- 37戸
- 複数路線利用可
- 大森海岸駅徒歩 2 分
- 大森駅徒歩 9 分
売却相場
3,450万円〜4,790万円
坪単価
233.8万円
198.6万円
252.9万円
平米単価
70.7万円
60万円
76.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,061万円
平米単価 70.7万円 × 57.41平米
売却後の手残り額（概算）
1,772万円
売却価格の 43.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,061万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,061万×3%+6万) ×1.1 | -141万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -145万円 |
| 手取り額 | 1,772万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
217円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | - | 東 | 62.6㎡ | 6.6㎡ | 4,480万円 | 236.6万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 4階 | 2SLDK | 北西 | 53.1㎡ | 6.6㎡ | 3,990万円 | 248.4万円 | 12,500円 | 11,510円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 3DK | 西 | 53.4㎡ | 6.6㎡ | 3,780万円 | 233.8万円 | 12,500円 | 11,590円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 3DK | 西 | 53.4㎡ | 6.6㎡ | 3,580万円 | 221.4万円 | 12,500円 | 11,590円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 3DK | 北東 | 53.4㎡ | 6.6㎡ | 3,600万円 | 222.7万円 | 12,500円 | 11,590円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 3DK | 西 | 53.4㎡ | 6.6㎡ | 3,780万円 | 233.8万円 | 12,500円 | 12,490円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 62.6㎡ | 6.6㎡ | 4,590万円 | 242.4万円 | 14,700円 | 13,580円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 3DK | 東 | 53.4㎡ | 6.6㎡ | 3,880万円 | 240万円 | 12,500円 | 12,490円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 57.4㎡ | 8.6㎡ | 3,450万円 | 198.6万円 | 13,500円 | 12,450円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 57.4㎡ | 8.6㎡ | 3,580万円 | 206.1万円 | 13,500円 | 12,450円 | 2023/09/01 |
| 8階 | 2LDK | 北西 | 53.1㎡ | 6.6㎡ | 3,590万円 | 223.5万円 | 12,500円 | 11,510円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 57.4㎡ | 8.6㎡ | 3,780万円 | 217.6万円 | 13,500円 | 12,450円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 1SLDK | 東 | 62.6㎡ | 6.6㎡ | 4,790万円 | 252.9万円 | 14,700円 | 13,580円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 3DK | 南東 | 57.4㎡ | 8.6㎡ | 3,990万円 | 229.7万円 | 13,500円 | 12,450円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 3DK | 南東 | 57.4㎡ | 8.6㎡ | 4,180万円 | 240.6万円 | 13,500円 | 12,450円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ファミネス大森 |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0013東京都品川区南大井3丁目20番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 交通① | 京急本線 大森海岸駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR京浜東北線 大森駅 徒歩9分 |
よくある質問
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