フェニックス大森の売却価格2,350万円〜3,300万円・賃料6.8万円〜
フェニックス大森
東京都品川区南大井3丁目35番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築44年
- 27戸
- 複数路線利用可
- 大森海岸駅徒歩 3 分
- 大森駅徒歩 6 分
売却相場
2,350万円〜3,300万円
坪単価
254.9万円
243.2万円
282.3万円
平米単価
77.1万円
73.5万円
85.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,980万円
平米単価 77.1万円 × 38.64平米
売却後の手残り額（概算）
1,372万円
売却価格の 46% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,980万×3%+6万) ×1.1 | -105万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,372万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
6.8万円〜
4階：23㎡の賃料
修繕積立金
249円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1DK | 南東 | 29.1㎡ | 4.5㎡ | 2,350万円 | 266.6万円 | 9,600円 | 7,250円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 2DK | 南東 | 38.6㎡ | - | 2,980万円 | 254.9万円 | 13,300円 | 10,350円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 2DK | 南東 | 40.5㎡ | 4.3㎡ | 2,980万円 | 243.2万円 | 13,300円 | 10,350円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 2DK | 東 | 38.6㎡ | - | 2,980万円 | 254.9万円 | 13,300円 | 10,350円 | 2023/08/01 |
| 6階 | 2DK | - | 38.6㎡ | - | 3,300万円 | 282.3万円 | 13,300円 | 10,350円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | フェニックス大森 |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0013東京都品川区南大井3丁目35番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数27戸 |
| 築年月 | 1982年5月（築44年） |
| 交通① | 京急本線 大森海岸駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR京浜東北線 大森駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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