フォレセーヌ御殿山の売却価格1億2,980万円〜1億6,000万円
フォレセーヌ御殿山
東京都品川区北品川4丁目7番22号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築30年
- 17戸
- 複数路線利用可
- 北品川駅徒歩 6 分
- 品川駅徒歩 11 分
売却相場
1億2,980万円〜1億6,000万円
坪単価
584.1万円
452.8万円
628.6万円
平米単価
176.7万円
136.9万円
190.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億5,639万円
平米単価 176.7万円 × 88.5平米
売却後の手残り額（概算）
5,007万円
売却価格の 32% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億5,639万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億5,639万×3%+6万) ×1.1 | -523万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,301万円 |
| 手取り額 | 5,007万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
296円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南西 | 88.5㎡ | 12.5㎡ | 15,500万円 | 578.9万円 | - | 26,180円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 88.5㎡ | 12.5㎡ | 15,777万円 | 589.3万円 | 32,600円 | 26,180円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 88.5㎡ | 12.5㎡ | 15,955万円 | 595.9万円 | 32,600円 | 26,180円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 2SLDK | 西 | 81.6㎡ | 8.2㎡ | 14,980万円 | 606.7万円 | 30,000円 | 24,150円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 83.5㎡ | 8.8㎡ | 15,798万円 | 625.4万円 | 30,700円 | 24,700円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 北 | 88.5㎡ | 12.5㎡ | 12,980万円 | 484.8万円 | 32,600円 | 26,180円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 北 | 88.5㎡ | 12.5㎡ | 13,800万円 | 515.4万円 | 32,600円 | 26,180円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 100.0㎡ | 19.2㎡ | 13,700万円 | 452.8万円 | 36,800円 | 29,590円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 81.6㎡ | 8.2㎡ | 15,380万円 | 622.9万円 | 30,000円 | 24,150円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 83.5㎡ | 8.8㎡ | 15,880万円 | 628.6万円 | 30,700円 | 24,700円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 100.0㎡ | 19.2㎡ | 14,480万円 | 478.6万円 | 36,800円 | 29,590円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 100.0㎡ | 19.2㎡ | 16,000万円 | 528.8万円 | 36,800円 | 29,590円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | フォレセーヌ御殿山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0001東京都品川区北品川4丁目7番22号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数17戸 |
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 交通① | 京急本線 北品川駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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9,080万円
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1億6,480万円〜2億5,000万円
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8,499万円〜8,780万円
パラスト品川
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2,080万円〜4,700万円
リジェ御殿山ノースレジデンス
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1億7,800万円〜2億6,500万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
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