パラスト品川の売却価格2,080万円〜4,700万円・賃料6.5万円〜
パラスト品川
東京都品川区北品川3丁目1番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築47年
- 55戸
- 複数路線利用可
- 北品川駅徒歩 2 分
- 品川駅徒歩 9 分
売却相場
2,080万円〜4,700万円
坪単価
305.9万円
198.5万円
330.7万円
平米単価
92.5万円
60万円
100万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,380万円
平米単価 92.5万円 × 36.52平米
売却後の手残り額（概算）
1,540万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,380万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,380万×3%+6万) ×1.1 | -118万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -19万円 |
| 手取り額 | 1,540万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
6.5万円〜
3階：22.8㎡の賃料
修繕積立金
143円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2LDK | 南 | 47.0㎡ | 9.5㎡ | 4,480万円 | 315.3万円 | 9,900円 | 6,700円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 47.0㎡ | 9.5㎡ | 4,700万円 | 330.7万円 | 9,900円 | 6,700円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 2DK | 南東 | 34.6㎡ | 6.0㎡ | 2,080万円 | 198.5万円 | 7,700円 | 5,200円 | 2023/05/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 36.5㎡ | 6.0㎡ | 3,380万円 | 305.9万円 | 7,700円 | 5,200円 | 2023/03/01 |
| 6階 | 2DK | 南東 | 34.6㎡ | 6.0㎡ | 2,280万円 | 217.5万円 | 7,700円 | 5,200円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パラスト品川 |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0001東京都品川区北品川3丁目1番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数55戸 |
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
| 交通① | 京急本線 北品川駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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