プライムパークス品川シーサイドザタワーの売却価格6,280万円〜3億1,000万円・賃料19.8万円〜

プライムパークス品川シーサイドザタワー

東京都品川区東品川4丁目11番36号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上29階建
  • 築7年
  • 824戸
  • 複数路線利用可
  • 品川シーサイド駅徒歩 3 分
  • 青物横丁駅徒歩 9 分
  • 大井町駅徒歩 16 分

売却相場

6,280万円〜3億1,000万円

坪単価

坪単価

528.4万円

362万円

956.8万円

low
high
平米単価

平米単価

159.8万円

109.5万円

289.4万円

low
high
驚くトラフィー
品川区の平均より29.8万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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プライムパークス品川シーサイドザタワー
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67m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億701万円

平米単価 159.8万円 × 66.95平米

売却後の手残り額（概算）

3,552万円

売却価格の 33.2% が手元に残ります

手残り 33.2%33.2%
ローン返済 50.5%50.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.0%13.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億701万円
住宅ローン残債-5,400万円
仲介手数料（税込）(1億701万×3%+6万) ×1.1-360万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,382万円
手取り額3,552万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格品川区平均
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品川区の2025年の㎡単価の平均が129.9万円でプライムパークス品川シーサイドザタワーは109.5万円〜289.4万円だよ！
品川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.2%

賃料

22.0万円〜

5階：45.7㎡の賃料

修繕積立金

170円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/199件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
11階2LDK南東85.7㎡11.4㎡16,280万円628.1万円30,460円14,650円2026/02/01
25階2LDK北西65.6㎡14.0㎡13,980万円704.9万円--2026/02/01
19階2LDK東61.8㎡12㎡12,000万円641.9万円16,090円10,510円2026/02/01
7階3LDK西64.7㎡9㎡12,000万円612.8万円16,860円11,000円2026/02/01
17階3LDK東63.6㎡11.2㎡13,980万円726.6万円16,560円6,360円2026/02/01
26階3LDK東65.2㎡8.1㎡16,000万円811.3万円--2026/02/01
3階3LDK西64.7㎡9㎡13,500万円689.4万円16,860円11,000円2026/02/01
15階3LDK南72.2㎡8.3㎡16,500万円755万円18,810円12,280円2026/02/01
3階2LDK南58.4㎡9.8㎡11,300万円639.2万円--2026/01/01
8階2LDK北55.9㎡8.1㎡10,880万円643.5万円14,670円9,790円2026/01/01
25階2LDK北西65.6㎡14.0㎡14,980万円755.3万円17,070円6,560円2026/01/01
26階3LDK南70.1㎡9.5㎡15,500万円730.9万円--2026/01/01
3階3LDK南72.2㎡9.4㎡14,980万円685.5万円18,810円12,280円2025/12/01
11階2LDK南東85.7㎡11.4㎡17,280万円666.7万円30,460円14,650円2025/12/01
24階2LDK南85.7㎡11.4㎡18,980万円732.3万円30,460円14,650円2025/12/01
15階3LDK南70.1㎡9.5㎡14,700万円693.2万円18,260円11,920円2025/12/01
26階3LDK南71㎡10.3㎡16,200万円754.2万円18,490円12,070円2025/12/01
7階2LDK-60.1㎡11㎡11,000万円605.2万円15,650円10,210円2025/11/01
28階4LDK南111.2㎡12.0㎡28,800万円856.3万円-18,900円2025/11/01
7階2LDK-60.1㎡11㎡11,100万円610.7万円15,650円10,210円2025/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名プライムパークス品川シーサイドザタワー
所在地〒140-0002東京都品川区東品川4丁目11番36号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上29階建 / 総戸数824戸
築年月2019年1月（築7年）
交通①東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド駅 徒歩3分
交通②京急本線 青物横丁駅 徒歩9分
交通③JR京浜東北線/東急大井町線/東京臨海高速鉄道りんかい線 大井町駅 徒歩16分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価362万円〜956.8万円。55.9㎡〜111.2㎡のお部屋が6,280万円〜3億1,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2019年1月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上29階建て、総戸数824戸のマンションです。
A
東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド駅まで徒歩3分、京急本線 青物横丁駅まで徒歩9分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額30,460円、修繕積立金 月額14,650円（85.7㎡の場合）。修繕積立金は171円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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