マック武蔵小山コートの売却価格2,180万円〜3億9,800万円
マック武蔵小山コート
東京都品川区小山2丁目6番17号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築43年
- 17戸
- 武蔵小山駅徒歩 3 分
売却相場
2,180万円〜3億9,800万円
坪単価
368.9万円
307.1万円
565.2万円
平米単価
111.6万円
92.9万円
171万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,929万円
平米単価 111.6万円 × 44.16平米
売却後の手残り額（概算）
1,949万円
売却価格の 39.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,929万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,929万×3%+6万) ×1.1 | -169万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -307万円 |
| 手取り額 | 1,949万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
304円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1SLDK | 南西 | 44.2㎡ | 2.8㎡ | 6,280万円 | 470.1万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南西 | 44.2㎡ | 2.8㎡ | 6,400万円 | 479.1万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南西 | 44.2㎡ | 2.8㎡ | 6,580万円 | 492.5万円 | 10,560円 | 13,430円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 232.8㎡ | - | 37,800万円 | 536.8万円 | 50,010円 | 63,610円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 232.8㎡ | - | 39,800万円 | 565.2万円 | 50,010円 | 63,610円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1DK | 北東 | 23.5㎡ | - | 2,180万円 | 307.1万円 | 5,610円 | 7,140円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1DK | 南西 | 44.2㎡ | 2.8㎡ | 4,480万円 | 335.3万円 | 10,560円 | 13,430円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 北東 | 40.6㎡ | - | 4,480万円 | 365.1万円 | 9,700円 | 12,340円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1DK | 北東 | 23.5㎡ | - | 2,480万円 | 349.4万円 | 5,610円 | 7,140円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 44.2㎡ | 2.8㎡ | 4,980万円 | 372.8万円 | 10,560円 | 13,430円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南西 | 44.2㎡ | 2.8㎡ | 5,080万円 | 380.2万円 | 10,560円 | 13,430円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 44.2㎡ | 2.8㎡ | 4,780万円 | 357.8万円 | 10,560円 | 13,430円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南西 | 44.2㎡ | 2.8㎡ | 5,280万円 | 395.2万円 | 10,560円 | 13,430円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 59.3㎡ | 3.1㎡ | 5,880万円 | 327.9万円 | 14,170円 | 18,030円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 41.4㎡ | 5.5㎡ | 4,229万円 | 337.6万円 | 9,900円 | 12,590円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 41.4㎡ | 5.5㎡ | 4,299万円 | 343.2万円 | 9,900円 | 12,590円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マック武蔵小山コート |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0062東京都品川区小山2丁目6番17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数17戸 |
| 築年月 | 1983年5月（築43年） |
| 交通① | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩3分 |
よくある質問
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