武蔵小山フラワーマンションの売却価格2,980万円〜4,580万円・賃料12万円〜
武蔵小山フラワーマンション
東京都品川区小山3丁目5番7号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築55年
- 65戸
- 武蔵小山駅徒歩 3 分
売却相場
2,980万円〜4,580万円
坪単価
311.3万円
250.3万円
401.7万円
平米単価
94.1万円
75.7万円
121.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,080万円
平米単価 94.1万円 × 43.32平米
売却後の手残り額（概算）
1,787万円
売却価格の 43.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,080万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,080万×3%+6万) ×1.1 | -141万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -149万円 |
| 手取り額 | 1,787万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
12.0万円〜
8階：38.6㎡の賃料
修繕積立金
307円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 1LDK | 南東 | 43.3㎡ | 4.2㎡ | 3,980万円 | 303.7万円 | 12,200円 | 13,290円 | 2025/12/01 |
| 11階 | 1LDK | 南東 | 43.3㎡ | 4.2㎡ | 4,180万円 | 318.9万円 | 12,220円 | 9,300円 | 2025/09/01 |
| 11階 | 1LDK | 南東 | 37.7㎡ | 4.2㎡ | 4,380万円 | 384.1万円 | 12,220円 | 9,300円 | 2025/09/01 |
| 11階 | 1LDK | 南東 | 37.7㎡ | 4.2㎡ | 4,580万円 | 401.7万円 | 12,220円 | 9,300円 | 2025/08/01 |
| 11階 | 1LDK | 南東 | 43.3㎡ | 4.2㎡ | 4,380万円 | 334.2万円 | 12,200円 | 9,300円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 38.5㎡ | 5.7㎡ | 3,280万円 | 281.4万円 | 11,000円 | 8,380円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 2DK | 南東 | 38.6㎡ | 5.7㎡ | 3,980万円 | 341万円 | 10,200円 | 9,280円 | 2024/12/01 |
| 11階 | 1LDK | 南東 | 43.3㎡ | 4.2㎡ | 4,580万円 | 349.5万円 | 12,200円 | 9,300円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 43.3㎡ | 4.2㎡ | 3,280万円 | 250.3万円 | 10,200円 | 9,300円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 43.3㎡ | 4.2㎡ | 3,480万円 | 265.5万円 | 10,200円 | 9,300円 | 2023/09/01 |
| 9階 | 2DK | 南東 | 37.7㎡ | 3.3㎡ | 2,980万円 | 261.3万円 | 10,200円 | 9,300円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 43.3㎡ | 4.2㎡ | 3,780万円 | 288.4万円 | 10,200円 | 9,300円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 武蔵小山フラワーマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0062東京都品川区小山3丁目5番7号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数65戸 |
| 築年月 | 1971年6月（築55年） |
| 交通① | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩3分 |
よくある質問
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1,480万円〜5,590万円
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1億4,700万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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