ミオカステーロ武蔵小山の売却価格6,000万円〜1億1,980万円
ミオカステーロ武蔵小山
東京都品川区荏原4丁目5番12号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築22年
- 38戸
- 複数路線利用可
- 戸越銀座駅徒歩 9 分
- 武蔵小山駅徒歩 10 分
- 荏原中延駅徒歩 10 分
売却相場
6,000万円〜1億1,980万円
坪単価
440.7万円
361.6万円
720.9万円
平米単価
133.3万円
109.3万円
218万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
7,676万円
平米単価 133.3万円 × 57.57平米
売却後の手残り額（概算）
2,792万円
売却価格の 36.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,676万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,676万×3%+6万) ×1.1 | -260万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -819万円 |
| 手取り額 | 2,792万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
270円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 2LDK | 南西 | 54.9㎡ | 15.0㎡ | 11,980万円 | 720.9万円 | 7,690円 | 14,830円 | 2026/02/01 |
| 12階 | 1LDK | 南西 | 54.9㎡ | 8.1㎡ | 8,200万円 | 493.4万円 | 7,690円 | 14,830円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 62.9㎡ | 9.2㎡ | 6,880万円 | 361.6万円 | 8,800円 | 16,980円 | 2024/12/01 |
| 14階 | 2LDK | 北西 | 55.1㎡ | 11.4㎡ | 8,180万円 | 490.8万円 | 7,710円 | 14,870円 | 2024/06/01 |
| 11階 | 2SLDK | 北西 | 64.4㎡ | 7.8㎡ | 8,880万円 | 456.1万円 | 9,010円 | 17,370円 | 2024/01/01 |
| 14階 | 1LDK | 南西 | 48.6㎡ | - | 6,000万円 | 408.2万円 | 7,290円 | 14,060円 | 2023/12/01 |
| 14階 | 1LDK | 南西 | 48.6㎡ | - | 6,500万円 | 442.2万円 | 7,290円 | 14,060円 | 2023/10/01 |
| 11階 | 1SLDK | 北西 | 60.0㎡ | 7.7㎡ | 7,280万円 | 400.7万円 | 8,410円 | 16,210円 | 2023/08/01 |
| 11階 | 1SLDK | 北西 | 60.0㎡ | 7.7㎡ | 7,500万円 | 412.8万円 | 8,410円 | 16,210円 | 2023/06/01 |
| 11階 | 1SLDK | 北西 | 60.0㎡ | 7.7㎡ | 7,980万円 | 439.3万円 | 8,410円 | 16,210円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ミオカステーロ武蔵小山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0063東京都品川区荏原4丁目5番12号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 2003年12月（築22年） |
| 交通① | 東急池上線/都営浅草線 戸越銀座駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 東急池上線 荏原中延駅 徒歩10分 |
| 交通④ | 東急池上線/都営浅草線 戸越駅 徒歩12分 |
よくある質問
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2,790万円〜4,280万円
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