モナーク大井の売却価格2,300万円〜6,999万円・賃料10.7万円〜
モナーク大井
東京都品川区大井4丁目18番25号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築48年
- 34戸
- 複数路線利用可
- 大井町駅徒歩 8 分
売却相場
2,300万円〜6,999万円
坪単価
276.9万円
210.9万円
404.1万円
平米単価
83.7万円
63.8万円
122.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,755万円
平米単価 83.7万円 × 44.82平米
売却後の手残り額（概算）
1,633万円
売却価格の 43.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,755万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,755万×3%+6万) ×1.1 | -131万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -89万円 |
| 手取り額 | 1,633万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
10.7万円〜
7階：44.8㎡の賃料
修繕積立金
305円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/24件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1SLDK | 南 | 44.8㎡ | 6.5㎡ | 5,480万円 | 404.1万円 | 15,670円 | 13,675円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 44.8㎡ | 5.6㎡ | 4,980万円 | 367.3万円 | 15,450円 | 13,305円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 北 | 35.6㎡ | 5.4㎡ | 2,980万円 | 276.4万円 | 12,310円 | 10,776円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 48.1㎡ | 9.6㎡ | 4,980万円 | 342万円 | 16,630円 | 14,902円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 48.1㎡ | 9.6㎡ | 4,780万円 | 328.3万円 | 16,630円 | 14,902円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1LDK | 北 | 35.6㎡ | 5.4㎡ | 2,980万円 | 276.4万円 | 12,310円 | 10,776円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 81㎡ | 11.9㎡ | 6,199万円 | 252.9万円 | 27,980円 | 24,733円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 81㎡ | 11.9㎡ | 6,299万円 | 257万円 | 27,980円 | 24,733円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 36.0㎡ | 10.3㎡ | 3,480万円 | 319.2万円 | 12,420円 | 11,119円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 48.1㎡ | 9.6㎡ | 4,980万円 | 342万円 | 16,630円 | 14,902円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 81㎡ | 11.9㎡ | 6,399万円 | 261.1万円 | 27,980円 | 24,733円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 81㎡ | 11.9㎡ | 6,499万円 | 265.2万円 | 27,980円 | 24,733円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 北 | 35.6㎡ | 5.4㎡ | 2,980万円 | 276.4万円 | 12,310円 | 10,776円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 北 | 35.6㎡ | 5.4㎡ | 3,180万円 | 294.9万円 | 12,310円 | 10,776円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 44.8㎡ | 6.5㎡ | 3,990万円 | 294.2万円 | 15,450円 | 13,305円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 81㎡ | 11.9㎡ | 6,599万円 | 269.3万円 | 27,980円 | 24,733円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 81㎡ | 11.9㎡ | 6,799万円 | 277.4万円 | 27,980円 | 24,733円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 1R | 北西 | 39.3㎡ | - | 3,480万円 | 292.9万円 | 13,380円 | 13,065円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 2DK | 西 | 36.0㎡ | 10.3㎡ | 2,300万円 | 210.9万円 | 10,840円 | 11,119円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 81㎡ | 11.9㎡ | 6,999万円 | 285.6万円 | 27,980円 | 24,733円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | モナーク大井 |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0014東京都品川区大井4丁目18番25号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 1977年11月（築48年） |
| 交通① | JR京浜東北線/東急大井町線/東京臨海高速鉄道りんかい線 大井町駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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