ジェントリーハウス品川大井の売却価格9,980万円〜1億9,999万円・賃料22.5万円〜
ジェントリーハウス品川大井
東京都品川区大井3丁目18番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築22年
- 294戸
- 複数路線利用可
- 大井町駅徒歩 9 分
- 西大井駅徒歩 13 分
売却相場
9,980万円〜1億9,999万円
坪単価
513.6万円
433.1万円
848.5万円
平米単価
155.3万円
131万円
256.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,835万円
平米単価 155.3万円 × 76.17平米
売却後の手残り額（概算）
3,937万円
売却価格の 33.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,835万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,835万×3%+6万) ×1.1 | -397万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,593万円 |
| 手取り額 | 3,937万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
22.5万円〜
8階：58.2㎡の賃料
修繕積立金
250円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2SLDK | 南 | 72.6㎡ | 12㎡ | 17,900万円 | 815.2万円 | 14,200円 | 18,150円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 72.6㎡ | 12㎡ | 15,880万円 | 723.2万円 | 12,400円 | 18,150円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 72.6㎡ | 12㎡ | 16,880万円 | 768.8万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 77.9㎡ | 12.6㎡ | 19,999万円 | 848.5万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南西 | 72.6㎡ | 12㎡ | 13,800万円 | 628.5万円 | 14,200円 | 18,150円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 82.4㎡ | 13.2㎡ | 12,800万円 | 513.6万円 | 14,100円 | 15,730円 | 2024/08/01 |
| 12階 | 3LDK | 南西 | 72.6㎡ | 21㎡ | 12,480万円 | 568.4万円 | 12,400円 | 13,860円 | 2024/06/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 76.6㎡ | 12.4㎡ | 11,490万円 | 495.8万円 | 13,100円 | 14,630円 | 2024/05/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 82.4㎡ | 13.2㎡ | 13,180万円 | 528.8万円 | 14,100円 | 15,730円 | 2024/05/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 76.6㎡ | 12.4㎡ | 11,780万円 | 508.3万円 | 13,100円 | 14,630円 | 2024/04/01 |
| 14階 | 4LDK | 南 | 98.3㎡ | 17.6㎡ | 15,080万円 | 507万円 | 16,800円 | 18,820円 | 2024/03/01 |
| 12階 | 3LDK | 東 | 72.7㎡ | 12.4㎡ | 10,380万円 | 472万円 | 12,400円 | 13,880円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 北 | 81.6㎡ | 13.2㎡ | 11,680万円 | 473.4万円 | 13,900円 | 15,580円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 76.2㎡ | 12.6㎡ | 9,980万円 | 433.1万円 | 13,042円 | 14,550円 | 2023/12/01 |
| 12階 | 2SLDK | 南 | 72.6㎡ | 12㎡ | 10,000万円 | 455.4万円 | 12,400円 | 13,860円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ジェントリーハウス品川大井 |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0014東京都品川区大井3丁目18番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数294戸 |
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
| 交通① | JR京浜東北線/東急大井町線/東京臨海高速鉄道りんかい線 大井町駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/相鉄・JR直通線 西大井駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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