ライオンズマンション北品川第２の売却価格3,480万円〜6,080万円・賃料7.1万円〜
ライオンズマンション北品川第２
東京都品川区北品川1丁目20番4号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築42年
- 47戸
- 複数路線利用可
- 北品川駅徒歩 4 分
- 品川駅徒歩 10 分
売却相場
3,480万円〜6,080万円
坪単価
347.4万円
296.3万円
395.6万円
平米単価
105.1万円
89.6万円
119.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,813万円
平米単価 105.1万円 × 45.79平米
売却後の手残り額（概算）
1,959万円
売却価格の 40.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,813万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,813万×3%+6万) ×1.1 | -165万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -286万円 |
| 手取り額 | 1,959万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
7.1万円〜
5階：21.8㎡の賃料
修繕積立金
258円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 54.7㎡ | 5.5㎡ | 4,980万円 | 301.1万円 | 19,000円 | 14,100円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 57.9㎡ | - | 6,080万円 | 347.2万円 | 20,000円 | 15,000円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 45.8㎡ | 1㎡ | 5,180万円 | 373.9万円 | 12,900円 | 12,900円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 北西 | 38.8㎡ | 8.1㎡ | 4,080万円 | 347.4万円 | 13,400円 | 10,100円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 45.8㎡ | 1㎡ | 5,180万円 | 373.9万円 | 12,900円 | 12,900円 | 2023/05/01 |
| 7階 | 1LDK | 北西 | 38.8㎡ | 8.1㎡ | 3,480万円 | 296.3万円 | 12,200円 | 10,100円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 45.8㎡ | 1㎡ | 5,480万円 | 395.6万円 | 12,900円 | 12,900円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション北品川第２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0001東京都品川区北品川1丁目20番4号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数47戸 |
| 築年月 | 1984年4月（築42年） |
| 交通① | 京急本線 北品川駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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