オープンレジデンシア品川の売却価格5,180万円〜7,580万円・賃料13万円〜
オープンレジデンシア品川
東京都品川区北品川1丁目22番19号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築8年
- 25戸
- 複数路線利用可
- 北品川駅徒歩 2 分
- 品川駅徒歩 10 分
売却相場
5,180万円〜7,580万円
坪単価
453.2万円
417.9万円
611.6万円
平米単価
137.1万円
126.4万円
185万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,617万円
平米単価 137.1万円 × 40.97平米
売却後の手残り額（概算）
2,185万円
売却価格の 38.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,617万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,617万×3%+6万) ×1.1 | -192万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -435万円 |
| 手取り額 | 2,185万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
13.0万円〜
4階：32.0㎡の賃料
修繕積立金
320円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 1LDK | 南西 | 41.0㎡ | 6.3㎡ | 7,480万円 | 603.5万円 | 14,500円 | 13,100円 | 2025/08/01 |
| 12階 | 1LDK | 南西 | 41.0㎡ | 6.3㎡ | 7,570万円 | 610.8万円 | 14,100円 | 13,100円 | 2025/03/01 |
| 12階 | 1LDK | 南西 | 41.0㎡ | 6.3㎡ | 7,580万円 | 611.6万円 | 14,100円 | 13,100円 | 2025/02/01 |
| 11階 | 1LDK | 南西 | 41.0㎡ | 6.3㎡ | 5,180万円 | 417.9万円 | 12,800円 | 9,400円 | 2023/10/01 |
| 11階 | 1LDK | 南西 | 41.0㎡ | 6.3㎡ | 5,350万円 | 431.6万円 | 12,800円 | 9,400円 | 2023/08/01 |
| 11階 | 1LDK | 南西 | 41.0㎡ | 6.3㎡ | 5,380万円 | 434.1万円 | 12,800円 | 9,400円 | 2023/07/01 |
| 11階 | 1LDK | 南西 | 41.0㎡ | 6.3㎡ | 5,480万円 | 442.1万円 | 12,800円 | 9,400円 | 2023/06/01 |
| 13階 | 1LDK | 南西 | 42.5㎡ | 6.1㎡ | 5,770万円 | 449.3万円 | 13,200円 | 9,800円 | 2023/05/01 |
| 12階 | 1LDK | 南西 | 42.5㎡ | 6.1㎡ | 7,000万円 | 545.1万円 | 13,200円 | 9,800円 | 2023/05/01 |
| 13階 | 1LDK | 南西 | 42.5㎡ | 6.1㎡ | 5,870万円 | 457.1万円 | 13,200円 | 9,800円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オープンレジデンシア品川 |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0001東京都品川区北品川1丁目22番19号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数25戸 |
| 築年月 | 2018年4月（築8年） |
| 交通① | 京急本線 北品川駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩10分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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