戸越公園マンションの売却価格2,080万円〜5,180万円・賃料16.8万円〜
戸越公園マンション
東京都品川区戸越6丁目20番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築56年
- 40戸
- 複数路線利用可
- 中延駅徒歩 4 分
- 戸越公園駅徒歩 5 分
売却相場
2,080万円〜5,180万円
坪単価
246.9万円
176.2万円
289.7万円
平米単価
74.7万円
53.3万円
87.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,380万円
平米単価 74.7万円 × 45.25平米
売却後の手残り額（概算）
1,540万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,380万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,380万×3%+6万) ×1.1 | -118万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -19万円 |
| 手取り額 | 1,540万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.0%
賃料
16.8万円
2階：45.3㎡の賃料
修繕積立金
226円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/21件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1R | 南 | 29.7㎡ | 8.7㎡ | 2,480万円 | 276.4万円 | 8,898円 | 6,703円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 67.8㎡ | 11.8㎡ | 5,180万円 | 252.4万円 | 20,349円 | 15,330円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 1R | 南 | 29.7㎡ | 1㎡ | 2,080万円 | 231.8万円 | 8,898円 | 6,703円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 1R | 南 | 29.7㎡ | 1㎡ | 2,180万円 | 242.9万円 | 8,898円 | 6,703円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | - | 74.7㎡ | - | 3,980万円 | 176.2万円 | 22,398円 | 16,873円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 1R | 南 | 29.7㎡ | 4.4㎡ | 2,480万円 | 276.4万円 | - | 6,703円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 45.3㎡ | 3.5㎡ | 3,080万円 | 225万円 | 13,575円 | 10,227円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | - | 74.7㎡ | - | 4,080万円 | 180.6万円 | 22,398円 | 16,873円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 59.9㎡ | 8.6㎡ | 4,599万円 | 254万円 | 17,955円 | 13,526円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 1R | 南 | 29.7㎡ | 8.7㎡ | 2,480万円 | 276.4万円 | - | 6,703円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 2DK | 東 | 45.3㎡ | 3.5㎡ | 3,080万円 | 225万円 | 13,575円 | 10,227円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 2DK | 東 | 45.3㎡ | 3.5㎡ | 3,180万円 | 232.3万円 | 13,575円 | 10,227円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 2DK | 東 | 45.3㎡ | 3.5㎡ | 3,280万円 | 239.6万円 | 13,575円 | 10,227円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 1R | 南 | 29.7㎡ | 8.7㎡ | 2,480万円 | 276.4万円 | 8,898円 | 6,703円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 52.3㎡ | 11.8㎡ | 4,280万円 | 270.7万円 | - | 11,811円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 2DK | 東 | 45.3㎡ | - | 3,380万円 | 246.9万円 | 13,575円 | 10,227円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 52.3㎡ | 11.8㎡ | 4,480万円 | 283.3万円 | - | 11,811円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 52.3㎡ | 11.8㎡ | 4,580万円 | 289.7万円 | 15,678円 | 11,811円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 45.3㎡ | 3.5㎡ | 3,380万円 | 246.9万円 | 13,575円 | 10,227円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 45.3㎡ | - | 3,099万円 | 226.4万円 | 6,846円 | 13,430円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 戸越公園マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0041東京都品川区戸越6丁目20番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 1970年4月（築56年） |
| 交通① | 東急大井町線/都営浅草線 中延駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東急大井町線 戸越公園駅 徒歩5分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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