ネベル戸越公園の売却価格4,680万円〜5,980万円・賃料13.5万円〜
ネベル戸越公園
東京都品川区戸越6丁目19番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築7年
- 34戸
- 複数路線利用可
- 戸越公園駅徒歩 3 分
- 中延駅徒歩 6 分
- 西大井駅徒歩 10 分
売却相場
4,680万円〜5,980万円
坪単価
481.4万円
451.8万円
570.8万円
平米単価
145.6万円
136.6万円
172.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,044万円
平米単価 145.6万円 × 34.63平米
売却後の手残り額（概算）
2,037万円
売却価格の 40.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,044万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,044万×3%+6万) ×1.1 | -173万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -328万円 |
| 手取り額 | 2,037万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
13.5万円〜
12階：34.2㎡の賃料
修繕積立金
179円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1R | 北東 | 34.6㎡ | 5.6㎡ | 5,180万円 | 494.4万円 | 9,900円 | 6,200円 | 2025/12/01 |
| 9階 | 1R | 北東 | 34.6㎡ | 5.6㎡ | 5,050万円 | 482万円 | 9,900円 | 6,200円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 1R | 北東 | 34.6㎡ | 5.6㎡ | 5,400万円 | 515.4万円 | 9,900円 | 6,200円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 1R | 北東 | 34.6㎡ | 5.6㎡ | 5,490万円 | 524万円 | 9,900円 | 6,200円 | 2024/12/01 |
| 9階 | 1R | 北東 | 34.6㎡ | 5.6㎡ | 5,780万円 | 551.7万円 | - | - | 2024/09/01 |
| 9階 | 1R | 北東 | 34.6㎡ | 5.6㎡ | 5,980万円 | 570.8万円 | 9,900円 | 6,200円 | 2024/05/01 |
| 11階 | 1LDK | 東 | 34.6㎡ | 5.6㎡ | 4,800万円 | 458.2万円 | 9,900円 | 6,200円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 34.2㎡ | 6.8㎡ | 4,780万円 | 461.5万円 | 9,800円 | 6,140円 | 2023/09/01 |
| 11階 | 1LDK | 東 | 34.6㎡ | 5.6㎡ | 4,880万円 | 465.8万円 | 9,900円 | 3,760円 | 2023/07/01 |
| 11階 | 1LDK | 東 | 34.6㎡ | 5.6㎡ | 4,980万円 | 475.3万円 | 9,900円 | 3,760円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 34.2㎡ | 6.8㎡ | 4,680万円 | 451.8万円 | 9,800円 | 3,720円 | 2023/05/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 34.2㎡ | 6.8㎡ | 4,980万円 | 480.8万円 | 9,800円 | 3,720円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ネベル戸越公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0041東京都品川区戸越6丁目19番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 2018年12月（築7年） |
| 交通① | 東急大井町線 戸越公園駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東急大井町線/都営浅草線 中延駅 徒歩6分 |
| 交通③ | JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/相鉄・JR直通線 西大井駅 徒歩10分 |
よくある質問
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