五反田ガーデンハイツの売却価格4,280万円〜1億2,800万円・賃料18万円〜
五反田ガーデンハイツ
東京都品川区西五反田7丁目24番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築46年
- 19戸
- 複数路線利用可
- 大崎広小路駅徒歩 6 分
- 五反田駅徒歩 9 分
- 不動前駅徒歩 11 分
売却相場
4,280万円〜1億2,800万円
坪単価
314.2万円
161万円
381.9万円
平米単価
95万円
48.7万円
115.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億533万円
平米単価 95万円 × 110.8平米
売却後の手残り額（概算）
3,520万円
売却価格の 33.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億533万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億533万×3%+6万) ×1.1 | -354万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,350万円 |
| 手取り額 | 3,520万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
18.0万円
6階：59.4㎡の賃料
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 3LDK | 南東 | 110.8㎡ | - | 11,490万円 | 342.8万円 | 36,870円 | 22,130円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 110.8㎡ | - | 11,300万円 | 337.1万円 | 36,870円 | 22,130円 | 2025/10/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 110.8㎡ | - | 11,800万円 | 352万円 | 36,870円 | 22,130円 | 2025/09/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 110.8㎡ | - | 12,800万円 | 381.9万円 | 36,870円 | 22,130円 | 2025/06/01 |
| 10階 | 4SLDK | 南東 | 110.8㎡ | - | 8,990万円 | 268.2万円 | 36,870円 | 22,130円 | 2024/11/01 |
| 10階 | 4SLDK | 南東 | 110.8㎡ | - | 9,765万円 | 291.3万円 | 36,870円 | 22,130円 | 2024/09/01 |
| 10階 | 4SLDK | 南東 | 200.5㎡ | - | 9,765万円 | 161万円 | 36,870円 | 22,130円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 57.6㎡ | 4.5㎡ | 4,280万円 | 245.7万円 | 18,150円 | 10,890円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 五反田ガーデンハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0031東京都品川区西五反田7丁目24番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数19戸 |
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 交通① | 東急池上線 大崎広小路駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東急目黒線 不動前駅 徒歩11分 |
よくある質問
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