五反田グリーンハイツの売却価格1,650万円〜5,380万円・賃料7.5万円〜
五反田グリーンハイツ
東京都品川区西五反田8丁目2番10号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築44年
- 83戸
- 複数路線利用可
- 大崎広小路駅徒歩 3 分
- 五反田駅徒歩 6 分
売却相場
1,650万円〜5,380万円
坪単価
246.7万円
204.4万円
375.4万円
平米単価
74.6万円
61.8万円
113.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,172万円
平米単価 74.6万円 × 29.1平米
売却後の手残り額（概算）
990万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,172万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,172万×3%+6万) ×1.1 | -78万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 990万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.3%
賃料
7.5万円〜
10階：19.4㎡の賃料
修繕積立金
222円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1R | 南東 | 23.4㎡ | 3.2㎡ | 1,690万円 | 238.2万円 | 6,710円 | 5,200円 | 2026/01/01 |
| 13階 | 1DK | 南東 | 32.4㎡ | 14.7㎡ | 3,480万円 | 355万円 | 9,240円 | 7,200円 | 2026/01/01 |
| 13階 | 1DK | 南東 | 32.4㎡ | 14.7㎡ | 3,680万円 | 375.4万円 | - | 7,200円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 1K | 東 | 29.1㎡ | 3.4㎡ | 2,480万円 | 281.7万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 7階 | 2DK | 南西 | 48.0㎡ | 2.8㎡ | 5,100万円 | 351.3万円 | 13,750円 | 10,600円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2DK | 南西 | 50.7㎡ | 6.2㎡ | 5,380万円 | 350.6万円 | 14,510円 | 11,210円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 1R | 南東 | 23.4㎡ | 3.2㎡ | 1,750万円 | 246.7万円 | 6,710円 | 5,200円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 1K | 東 | 29.1㎡ | 3.4㎡ | 2,380万円 | 270.3万円 | 8,360円 | 4,560円 | 2025/09/01 |
| 13階 | 1DK | 南東 | 32.4㎡ | 14.7㎡ | 3,680万円 | 375.4万円 | 9,240円 | 7,200円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 1K | 東 | 29.1㎡ | 3.4㎡ | 2,480万円 | 281.7万円 | 8,360円 | 4,560円 | 2025/07/01 |
| 10階 | 1R | 南東 | 23.4㎡ | 3.2㎡ | 1,650万円 | 232.6万円 | 6,710円 | 5,200円 | 2024/06/01 |
| 9階 | 1DK | 南東 | 29.1㎡ | 3.4㎡ | 1,990万円 | 226万円 | 8,360円 | 4,560円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 1R | 南西 | 24.6㎡ | 2.4㎡ | 1,650万円 | 221.5万円 | 7,040円 | 3,840円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 1R | 南西 | 24.6㎡ | 2.4㎡ | 1,680万円 | 225.5万円 | 7,040円 | 3,840円 | 2023/05/01 |
| 11階 | 1DK | 南東 | 29.1㎡ | 3.4㎡ | 1,890万円 | 214.7万円 | 8,360円 | 4,560円 | 2023/03/01 |
| 12階 | 1DK | - | 29.1㎡ | - | 1,800万円 | 204.4万円 | 8,360円 | 4,560円 | 2023/03/01 |
| 11階 | 1DK | 南東 | 29.1㎡ | 3.4㎡ | 1,930万円 | 219.2万円 | 8,360円 | 4,560円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 五反田グリーンハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0031東京都品川区西五反田8丁目2番10号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数83戸 |
| 築年月 | 1982年5月（築44年） |
| 交通① | 東急池上線 大崎広小路駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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1億500万円〜1億1,000万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。