シティインデックス西五反田の売却価格5,080万円〜1億1,000万円・賃料13.8万円〜
シティインデックス西五反田
東京都品川区西五反田8丁目2番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築15年
- 60戸
- 複数路線利用可
- 大崎広小路駅徒歩 3 分
- 五反田駅徒歩 5 分
売却相場
5,080万円〜1億1,000万円
坪単価
583.8万円
418.4万円
659.4万円
平米単価
176.6万円
126.5万円
199.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,824万円
平米単価 176.6万円 × 38.64平米
売却後の手残り額（概算）
2,527万円
売却価格の 37% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,824万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,824万×3%+6万) ×1.1 | -232万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -660万円 |
| 手取り額 | 2,527万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
13.8万円〜
6階：30.2㎡の賃料
修繕積立金
216円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1LDK | 北西 | 55.1㎡ | 6.9㎡ | 11,000万円 | 659.4万円 | 14,460円 | 11,930円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 38.6㎡ | 6.7㎡ | 6,980万円 | 597.1万円 | 10,130円 | 8,360円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 38.6㎡ | 6.7㎡ | 7,380万円 | 631.3万円 | 10,130円 | 8,360円 | 2025/12/01 |
| 9階 | 1LDK | 北東 | 38.1㎡ | 7.7㎡ | 7,480万円 | 648.5万円 | 10,000円 | 8,240円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 38.1㎡ | 7.7㎡ | 6,580万円 | 570.4万円 | 10,000円 | 8,240円 | 2025/07/01 |
| 11階 | 1LDK | 北西 | 38.6㎡ | 6.7㎡ | 7,000万円 | 598.8万円 | 10,130円 | 5,570円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 北西 | 55.1㎡ | 6.9㎡ | 7,380万円 | 442.4万円 | 14,460円 | 11,930円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 1DK | 北西 | 55.1㎡ | 6.9㎡ | 6,980万円 | 418.4万円 | 14,460円 | 7,950円 | 2024/02/01 |
| 11階 | 1LDK | 北西 | 38.6㎡ | 6.7㎡ | 5,080万円 | 434.6万円 | - | 5,570円 | 2023/04/01 |
| 11階 | 1LDK | 北西 | 38.6㎡ | 6.7㎡ | 5,280万円 | 451.7万円 | 10,130円 | 5,570円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティインデックス西五反田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0031東京都品川区西五反田8丁目2番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数60戸 |
| 築年月 | 2010年10月（築15年） |
| 交通① | 東急池上線 大崎広小路駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩5分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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