五反田永谷タウンプラザの売却価格1,780万円〜4,290万円・賃料10万円〜

五反田永谷タウンプラザ

東京都品川区西五反田2丁目31番11号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上11階建
  • 築46年
  • 33戸
  • 複数路線利用可
  • 五反田駅徒歩 5 分
  • 大崎広小路駅徒歩 6 分

売却相場

1,780万円〜4,290万円

坪単価

坪単価

220.9万円

153万円

297.5万円

low
high
平米単価

平米単価

66.8万円

46.2万円

89.9万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

五反田永谷タウンプラザ
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39m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,599万円

平米単価 66.8万円 × 38.88平米

売却後の手残り額（概算）

1,204万円

売却価格の 46.3% が手元に残ります

手残り 46.3%46.3%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,599万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,599万×3%+6万) ×1.1-92万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,204万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格品川区平均
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品川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.1%

賃料

10.0万円〜

11階：36.3㎡の賃料

修繕積立金

179円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/49件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
9階1LDK北西38.9㎡5.9㎡3,150万円267.8万円11,600円6,960円2026/02/01
7階1LDK北西38.9㎡5.9㎡2,999万円254.9万円11,600円6,960円2026/02/01
7階1LDK北西38.9㎡5.9㎡3,099万円263.4万円11,600円6,960円2026/01/01
7階1LDK北西38.9㎡5.9㎡3,199万円272万円11,600円6,960円2025/12/01
7階1LDK北西38.9㎡5.9㎡3,299万円280.5万円11,600円6,960円2025/11/01
10階1LDK南35.2㎡5.0㎡2,599万円244.3万円10,600円6,360円2025/11/01
10階1LDK南38.9㎡5.0㎡2,599万円220.9万円10,600円6,360円2025/11/01
8階3LDK北東47.8㎡14.2㎡3,799万円262.5万円14,400円8,640円2025/10/01
7階1LDK北西38.9㎡5.9㎡3,399万円289万円11,600円6,960円2025/10/01
7階1LDK北西38.9㎡-3,499万円297.5万円11,600円6,960円2025/09/01
10階1LDK南38.9㎡5.0㎡2,699万円229.4万円10,600円6,360円2025/09/01
10階1LDK南35.2㎡5.0㎡2,699万円253.7万円10,600円6,360円2025/09/01
6階1LDK北西38.9㎡5.9㎡2,599万円220.9万円11,600円6,960円2025/08/01
6階1LDK北西38.9㎡5.9㎡2,677万円227.6万円11,600円6,960円2025/07/01
6階1LDK西38.9㎡5.9㎡2,699万円229.4万円11,600円6,960円2025/07/01
11階2LDK南西47.8㎡14.2㎡4,290万円296.5万円14,400円8,640円2025/07/01
6階1LDK北西38.9㎡5.9㎡2,799万円237.9万円11,600円6,960円2025/06/01
10階2LDK南西47.8㎡14.2㎡4,290万円296.5万円14,400円8,640円2025/06/01
10階1LDK南38.9㎡-2,799万円237.9万円10,600円6,360円2025/05/01
6階1LDK北西38.9㎡5.9㎡2,899万円246.4万円11,600円6,960円2025/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名五反田永谷タウンプラザ
所在地〒141-0031東京都品川区西五反田2丁目31番11号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上11階建 / 総戸数33戸
築年月1979年11月（築46年）
交通①JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩5分
交通②東急池上線 大崎広小路駅 徒歩6分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価153万円〜297.5万円。35.2㎡〜47.8㎡のお部屋が1,780万円〜4,290万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1979年11月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数33戸のマンションです。
A
JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅まで徒歩5分、東急池上線 大崎広小路駅まで徒歩6分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,600円、修繕積立金 月額6,960円（38.9㎡の場合）。修繕積立金は179円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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