池田山コープの売却価格6,890万円〜7,980万円・賃料19.5万円〜
池田山コープ
東京都品川区東五反田5丁目21番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築46年
- 52戸
- 複数路線利用可
- 五反田駅徒歩 5 分
- 目黒駅徒歩 9 分
- 不動前駅徒歩 10 分
売却相場
6,890万円〜7,980万円
坪単価
347万円
296万円
370万円
平米単価
104.9万円
89.5万円
111.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,735万円
平米単価 104.9万円 × 73.68平米
売却後の手残り額（概算）
2,739万円
売却価格の 35.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,735万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,735万×3%+6万) ×1.1 | -262万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -830万円 |
| 手取り額 | 2,739万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
19.5万円〜
8階：71㎡の賃料
修繕積立金
325円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南西 | 77.0㎡ | 8.1㎡ | 7,980万円 | 342.8万円 | 17,560円 | 25,020円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南西 | 70.4㎡ | 8.4㎡ | 7,480万円 | 351.2万円 | 15,990円 | 22,890円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 77.0㎡ | 8.1㎡ | 7,780万円 | 334.2万円 | 17,560円 | 25,020円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南西 | 70.4㎡ | 8.4㎡ | 7,780万円 | 365.3万円 | 15,990円 | 22,890円 | 2024/10/01 |
| 11階 | 1LDK | 南西 | 70.4㎡ | 8.4㎡ | 7,550万円 | 354.5万円 | 15,990円 | 22,890円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 77.0㎡ | 8.1㎡ | 7,980万円 | 342.8万円 | 17,560円 | 25,020円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 70.4㎡ | 8.4㎡ | 7,680万円 | 360.6万円 | 15,990円 | 22,890円 | 2024/09/01 |
| 11階 | 1LDK | 南西 | 70.4㎡ | 8.4㎡ | 7,880万円 | 370万円 | 15,990円 | 22,890円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 77.0㎡ | 8.1㎡ | 6,890万円 | 296万円 | - | 25,020円 | 2023/03/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 77.0㎡ | 8.1㎡ | 6,950万円 | 298.5万円 | - | 25,020円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 池田山コープ |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0022東京都品川区東五反田5丁目21番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数52戸 |
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
| 交通① | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東急目黒線 不動前駅 徒歩10分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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品川区 東五反田
3,180万円〜5,590万円
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7,180万円〜7,480万円
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5,699万円〜6,980万円
池田山スカイマンション
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1,250万円〜1億4,800万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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