藤和シティホームズ荏原中延駅前の売却価格2,400万円〜5,780万円・賃料8.8万円〜
藤和シティホームズ荏原中延駅前
東京都品川区東中延1丁目9番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築19年
- 40戸
- 複数路線利用可
- 荏原中延駅徒歩 2 分
- 中延駅徒歩 7 分
- 戸越公園駅徒歩 8 分
売却相場
2,400万円〜5,780万円
坪単価
389.7万円
320.1万円
443.2万円
平米単価
117.8万円
96.8万円
134万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,002万円
平米単価 117.8万円 × 33.95平米
売却後の手残り額（概算）
1,726万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,002万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,002万×3%+6万) ×1.1 | -139万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -135万円 |
| 手取り額 | 1,726万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
8.8万円〜
11階：24.8㎡の賃料
修繕積立金
508円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1LDK | 南東 | 43.1㎡ | 10.8㎡ | 5,580万円 | 427.8万円 | 13,370円 | 21,890円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 43.1㎡ | 10.8㎡ | 5,780万円 | 443.2万円 | 13,370円 | 21,890円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 1K | 南東 | 24.8㎡ | 8.4㎡ | 2,680万円 | 357.5万円 | 7,690円 | 12,640円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 1K | 南東 | 24.8㎡ | 8.4㎡ | 2,980万円 | 397.5万円 | 7,690円 | 12,640円 | 2024/03/01 |
| 13階 | 1LDK | 南東 | 43.1㎡ | 10.8㎡ | 5,400万円 | 414万円 | 13,370円 | 21,890円 | 2023/12/01 |
| 11階 | 1LDK | 南東 | 43.1㎡ | 10.8㎡ | 4,980万円 | 381.8万円 | 13,370円 | 21,890円 | 2023/10/01 |
| 11階 | 1K | 南東 | 24.8㎡ | 8.4㎡ | 2,480万円 | 330.8万円 | 7,690円 | 12,640円 | 2023/04/01 |
| 11階 | 1K | 南東 | 24.8㎡ | 8.4㎡ | 2,400万円 | 320.1万円 | 9,650円 | 12,640円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 藤和シティホームズ荏原中延駅前 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0052東京都品川区東中延1丁目9番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 2007年6月（築19年） |
| 交通① | 東急池上線 荏原中延駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東急大井町線/都営浅草線 中延駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 東急大井町線 戸越公園駅 徒歩8分 |
よくある質問
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