品川戸越パークホームズの売却価格6,980万円〜1億2,580万円・賃料24万円〜
品川戸越パークホームズ
東京都品川区戸越5丁目1番15号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築26年
- 48戸
- 複数路線利用可
- 戸越駅徒歩 5 分
- 戸越公園駅徒歩 6 分
- 荏原中延駅徒歩 6 分
売却相場
6,980万円〜1億2,580万円
坪単価
517.9万円
375.6万円
580.2万円
平米単価
156.6万円
113.6万円
175.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億513万円
平米単価 156.6万円 × 67.1平米
売却後の手残り額（概算）
3,505万円
売却価格の 33.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億513万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億513万×3%+6万) ×1.1 | -354万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,346万円 |
| 手取り額 | 3,505万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
24.0万円〜
5階：72.8㎡の賃料
修繕積立金
270円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 東 | 61.4㎡ | 8.7㎡ | 10,780万円 | 580.2万円 | 8,900円 | 16,580円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 61.4㎡ | 8.7㎡ | 9,980万円 | 537.1万円 | 10,500円 | 16,580円 | 2025/08/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 72.8㎡ | 12.8㎡ | 10,980万円 | 498.7万円 | 10,600円 | 19,650円 | 2025/04/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 72.8㎡ | 12.8㎡ | 12,580万円 | 571.4万円 | 10,600円 | 19,650円 | 2024/12/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 72.8㎡ | 12.8㎡ | 8,480万円 | 385.1万円 | 10,600円 | 19,650円 | 2024/06/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 61.4㎡ | 8.7㎡ | 6,980万円 | 375.6万円 | 8,900円 | 11,060円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 品川戸越パークホームズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0041東京都品川区戸越5丁目1番15号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数48戸 |
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 交通① | 東急池上線/都営浅草線 戸越駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東急大井町線 戸越公園駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 東急池上線 荏原中延駅 徒歩6分 |
よくある質問
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