アイディーコート東新宿の売却価格7,350万円〜1億1,480万円・賃料21万円〜
アイディーコート東新宿
東京都新宿区新宿7丁目12番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築21年
- 26戸
- 複数路線利用可
- 東新宿駅徒歩 4 分
売却相場
7,350万円〜1億1,480万円
坪単価
469.2万円
442.4万円
646.7万円
平米単価
141.9万円
133.8万円
195.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,330万円
平米単価 141.9万円 × 58.68平米
売却後の手残り額（概算）
2,903万円
売却価格の 34.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,330万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,330万×3%+6万) ×1.1 | -281万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -940万円 |
| 手取り額 | 2,903万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
21.0万円
13階：50.9㎡の賃料
修繕積立金
358円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南 | 58.7㎡ | 6.8㎡ | 8,180万円 | 460.8万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 58.7㎡ | 6.8㎡ | 8,480万円 | 477.7万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 12階 | 2LDK | 南 | 58.7㎡ | 6.8㎡ | 11,480万円 | 646.7万円 | 11,200円 | 21,010円 | 2026/02/01 |
| 12階 | 1SLDK | 南 | 58.7㎡ | 6.8㎡ | 8,500万円 | 478.8万円 | 11,200円 | 21,010円 | 2025/05/01 |
| 14階 | 1LDK | 南 | 54.9㎡ | 6.8㎡ | 7,350万円 | 442.4万円 | 10,480円 | 18,040円 | 2024/09/01 |
| 14階 | 1LDK | 南 | 54.9㎡ | 6.8㎡ | 7,580万円 | 456.2万円 | 10,480円 | 18,040円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アイディーコート東新宿 |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0022東京都新宿区新宿7丁目12番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 2005年6月（築21年） |
| 交通① | 東京メトロ副都心線/都営大江戸線 東新宿駅 徒歩4分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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