アクサス高田馬場の売却価格2,390万円〜6,100万円・賃料8万円〜
アクサス高田馬場
東京都新宿区高田馬場4丁目40番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築15年
- 32戸
- 複数路線利用可
- 落合駅徒歩 9 分
- 下落合駅徒歩 10 分
- 高田馬場駅徒歩 11 分
売却相場
2,390万円〜6,100万円
坪単価
367万円
303.5万円
399.8万円
平米単価
111万円
91.8万円
120.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,600万円
平米単価 111万円 × 50.43平米
売却後の手残り額（概算）
2,172万円
売却価格の 38.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,600万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,600万×3%+6万) ×1.1 | -191万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -432万円 |
| 手取り額 | 2,172万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
9.2万円〜
8階：26.0㎡の賃料
修繕積立金
104円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1K | 南西 | 26.0㎡ | 3.3㎡ | 2,850万円 | 361.9万円 | 7,900円 | 2,700円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1K | 南西 | 26.0㎡ | - | 2,390万円 | 303.5万円 | 7,900円 | 2,600円 | 2026/01/01 |
| 11階 | 1LDK | 南西 | 50.4㎡ | 8.1㎡ | 5,400万円 | 353.9万円 | 15,300円 | 5,040円 | 2023/11/01 |
| 11階 | 1LDK | 南西 | 50.4㎡ | 8.1㎡ | 5,600万円 | 367万円 | 15,300円 | 5,040円 | 2023/10/01 |
| 11階 | 1LDK | 南西 | 50.4㎡ | 8.1㎡ | 5,880万円 | 385.4万円 | 15,300円 | 5,040円 | 2023/10/01 |
| 11階 | 1LDK | 南西 | 50.4㎡ | 8.1㎡ | 5,980万円 | 392万円 | 15,300円 | 5,040円 | 2023/07/01 |
| 11階 | 1LDK | 南西 | 50.4㎡ | 8.1㎡ | 6,100万円 | 399.8万円 | 15,300円 | 5,040円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アクサス高田馬場 |
|---|---|
| 所在地 | 〒169-0075東京都新宿区高田馬場4丁目40番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 2011年4月（築15年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩9分 |
| 交通② | 西武新宿線 下落合駅 徒歩10分 |
| 交通③ | JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩11分 |
| 交通④ | JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 東中野駅 徒歩12分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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