高田馬場パークホームズの売却価格5,280万円〜8,480万円・賃料14.1万円〜
高田馬場パークホームズ
東京都新宿区高田馬場4丁目40番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築32年
- 78戸
- 複数路線利用可
- 落合駅徒歩 10 分
- 下落合駅徒歩 11 分
- 高田馬場駅徒歩 12 分
売却相場
5,280万円〜8,480万円
坪単価
369.7万円
298.5万円
449.7万円
平米単価
111.8万円
90.2万円
136万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,680万円
平米単価 111.8万円 × 68.66平米
売却後の手残り額（概算）
2,796万円
売却価格の 36.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,680万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,680万×3%+6万) ×1.1 | -260万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -819万円 |
| 手取り額 | 2,796万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
14.1万円〜
2階：51㎡の賃料
修繕積立金
210円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 南西 | 51.4㎡ | 6.8㎡ | 6,990万円 | 449.7万円 | 9,200円 | 10,790円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 51.4㎡ | 6.8㎡ | 5,980万円 | 384.7万円 | 9,200円 | 10,790円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 68.7㎡ | 7.3㎡ | 7,999万円 | 385.1万円 | 12,400円 | 14,420円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 68.7㎡ | 7.3㎡ | 8,180万円 | 393.8万円 | 12,400円 | 14,420円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 68.7㎡ | 7.3㎡ | 8,480万円 | 408.2万円 | 12,400円 | 14,420円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 68.7㎡ | 7.3㎡ | 7,480万円 | 360.1万円 | 12,400円 | 14,420円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 68.7㎡ | 7.3㎡ | 7,680万円 | 369.7万円 | 12,400円 | 14,420円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 51.4㎡ | 6.8㎡ | 5,280万円 | 339.7万円 | 9,200円 | 10,790円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 51.4㎡ | 6.8㎡ | 5,480万円 | 352.5万円 | 9,200円 | 10,790円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 68.7㎡ | 7.3㎡ | 6,200万円 | 298.5万円 | 12,400円 | 14,420円 | 2023/06/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 68.7㎡ | 11.1㎡ | 7,280万円 | 350.5万円 | 12,400円 | 14,420円 | 2023/05/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 68.7㎡ | 11.1㎡ | 7,480万円 | 360.1万円 | 12,400円 | 14,420円 | 2023/04/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 68.7㎡ | 11.1㎡ | 7,880万円 | 379.4万円 | - | 14,420円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 高田馬場パークホームズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒169-0075東京都新宿区高田馬場4丁目40番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数78戸 |
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩10分 |
| 交通② | 西武新宿線 下落合駅 徒歩11分 |
| 交通③ | JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩12分 |
| 交通④ | JR中央本線/JR中央・総武線 大久保駅 徒歩14分 |
よくある質問
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