アゼリアテラス新宿の売却価格4,380万円〜1億4,980万円・賃料12.2万円〜
アゼリアテラス新宿
東京都新宿区北新宿2丁目20番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上9階建
- 築19年
- 120戸
- 複数路線利用可
- 中野坂上駅徒歩 6 分
- 西新宿駅徒歩 8 分
売却相場
4,380万円〜1億4,980万円
坪単価
533.5万円
413.7万円
602.6万円
平米単価
161.4万円
125.1万円
182.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億249万円
平米単価 161.4万円 × 63.5平米
売却後の手残り額（概算）
3,499万円
売却価格の 34.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億249万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億249万×3%+6万) ×1.1 | -345万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,297万円 |
| 手取り額 | 3,499万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
12.8万円〜
2階：35㎡の賃料
修繕積立金
148円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 南東 | 35㎡ | 5.0㎡ | 6,180万円 | 583.7万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 35㎡ | 5.0㎡ | 6,380万円 | 602.6万円 | 8,500円 | 5,180円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 北 | 83.5㎡ | - | 13,480万円 | 533.5万円 | 20,200円 | 12,360円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 2LDK | 北 | 83.5㎡ | - | 13,980万円 | 553.3万円 | 20,200円 | 12,360円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 2LDK | 北西 | 83.5㎡ | 13.4㎡ | 14,980万円 | 592.9万円 | 20,200円 | 12,360円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 1K | 南東 | 32.1㎡ | - | 4,380万円 | 450.9万円 | 8,500円 | 5,180円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1K | 南 | 35㎡ | 3㎡ | 4,380万円 | 413.7万円 | - | - | 2024/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 北西 | 83.5㎡ | 15.8㎡ | 11,000万円 | 435.3万円 | 20,200円 | 12,360円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 63.5㎡ | - | 8,999万円 | 468.4万円 | 15,400円 | 9,400円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アゼリアテラス新宿 |
|---|---|
| 所在地 | 〒169-0074東京都新宿区北新宿2丁目20番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上9階建 / 総戸数120戸 |
| 築年月 | 2006年9月（築19年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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5,680万円〜8,690万円
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