エコロジー落合レジデンス１の売却価格5,280万円〜9,480万円
エコロジー落合レジデンス１
東京都新宿区上落合1丁目22番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築31年
- 33戸
- 複数路線利用可
- 中井駅徒歩 5 分
- 下落合駅徒歩 5 分
- 落合駅徒歩 8 分
売却相場
5,280万円〜9,480万円
坪単価
325.6万円
280.3万円
410万円
平米単価
98.5万円
84.7万円
124万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,527万円
平米単価 98.5万円 × 76.42平米
売却後の手残り額（概算）
2,677万円
売却価格の 35.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,527万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,527万×3%+6万) ×1.1 | -255万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -791万円 |
| 手取り額 | 2,677万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南 | 76.4㎡ | 9.1㎡ | 8,980万円 | 388.4万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 76.4㎡ | 9.1㎡ | 9,180万円 | 397.1万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 76.4㎡ | 9.1㎡ | 9,480万円 | 410万円 | - | - | 2025/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 57.3㎡ | 7.6㎡ | 5,480万円 | 316.1万円 | 10,600円 | 17,190円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 57.3㎡ | 9.1㎡ | 5,680万円 | 327.6万円 | 10,600円 | 17,190円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 76.4㎡ | - | 6,480万円 | 280.3万円 | 14,100円 | 22,930円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 57.3㎡ | 9.1㎡ | 5,798万円 | 334.4万円 | 10,600円 | 17,190円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 76.4㎡ | 9.1㎡ | 6,580万円 | 284.6万円 | 14,100円 | 22,930円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 76.4㎡ | 9.1㎡ | 6,680万円 | 288.9万円 | 14,100円 | 22,930円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 76.4㎡ | 9.1㎡ | 6,880万円 | 297.6万円 | 14,100円 | 22,930円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 76.4㎡ | 9.1㎡ | 6,980万円 | 301.9万円 | 14,100円 | 22,930円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 76.4㎡ | 9.1㎡ | 7,480万円 | 323.5万円 | 14,100円 | 22,930円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 53.7㎡ | - | 5,890万円 | 362.5万円 | 10,600円 | 17,190円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 57.3㎡ | 9.1㎡ | 5,280万円 | 304.5万円 | 10,600円 | 17,100円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 57.3㎡ | 7.6㎡ | 5,890万円 | 339.7万円 | 10,600円 | 17,190円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 57.3㎡ | 7.6㎡ | 5,490万円 | 316.6万円 | 10,600円 | 17,190円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 53.7㎡ | - | 5,490万円 | 337.9万円 | 10,600円 | 17,190円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 76.8㎡ | 17.6㎡ | 7,980万円 | 343.7万円 | 14,200円 | 23,030円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エコロジー落合レジデンス１ |
|---|---|
| 所在地 | 〒161-0034東京都新宿区上落合1丁目22番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 交通① | 西武新宿線/都営大江戸線 中井駅 徒歩5分 |
| 交通② | 西武新宿線 下落合駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩8分 |
よくある質問
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2,480万円〜4,580万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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