エンゼルハイム神楽坂の売却価格2,180万円〜3,600万円・賃料12万円〜
エンゼルハイム神楽坂
東京都新宿区赤城下町43番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築68年
- 24戸
- 神楽坂駅徒歩 4 分
売却相場
2,180万円〜3,600万円
坪単価
220.9万円
156万円
249.1万円
平米単価
66.8万円
47.2万円
75.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,087万円
平米単価 66.8万円 × 46.18平米
売却後の手残り額（概算）
1,475万円
売却価格の 47.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,087万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,087万×3%+6万) ×1.1 | -108万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,475万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
12.0万円〜
2階：46.2㎡の賃料
修繕積立金
120円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2DK | 南西 | 46.2㎡ | 8.8㎡ | 2,180万円 | 156万円 | 9,010円 | 5,540円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 53.7㎡ | 10.3㎡ | 3,600万円 | 221.4万円 | 10,480円 | 9,140円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 42.5㎡ | - | 2,490万円 | 193.8万円 | 7,850円 | 9,010円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 2DK | 南東 | 46.2㎡ | 8.8㎡ | 3,180万円 | 227.6万円 | 9,010円 | 7,850円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2DK | 南西 | 46.2㎡ | 8.8㎡ | 2,780万円 | 199万円 | 9,010円 | 7,850円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 46.2㎡ | 8.8㎡ | 3,080万円 | 220.4万円 | 9,010円 | 7,850円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 2DK | 南 | 46.2㎡ | 8.8㎡ | 2,490万円 | 178.2万円 | 9,010円 | 7,850円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 2DK | 南東 | 46.2㎡ | 8.8㎡ | 3,180万円 | 227.6万円 | 9,010円 | 7,850円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 2DK | 南東 | 46.2㎡ | 8.8㎡ | 3,280万円 | 234.8万円 | 9,010円 | 7,850円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2DK | 南東 | 46.2㎡ | 8.8㎡ | 3,390万円 | 242.6万円 | 9,010円 | 7,850円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 46.2㎡ | 8.8㎡ | 3,480万円 | 249.1万円 | - | 7,850円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 46.2㎡ | 8.8㎡ | 2,780万円 | 199万円 | 9,010円 | 7,850円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エンゼルハイム神楽坂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0803東京都新宿区赤城下町43番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 1958年4月（築68年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩4分 |
よくある質問
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7,390万円〜1億4,800万円
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5,340万円〜1億2,980万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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