パークハイム神楽坂の売却価格7,480万円〜1億7,900万円・賃料22万円〜

パークハイム神楽坂

東京都新宿区中里町6番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上14階建
  • 築29年
  • 169戸
  • 複数路線利用可
  • 神楽坂駅徒歩 4 分
  • 江戸川橋駅徒歩 6 分
  • 牛込神楽坂駅徒歩 9 分

売却相場

7,480万円〜1億7,900万円

坪単価

坪単価

590.9万円

427.6万円

801.4万円

low
high
平米単価

平米単価

178.7万円

129.3万円

242.4万円

low
high
驚くトラフィー
新宿区の平均より46.7万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

パークハイム神楽坂
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71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億2,615万円

平米単価 178.7万円 × 70.57平米

売却後の手残り額（概算）

4,146万円

売却価格の 32.9% が手元に残ります

手残り 32.9%32.9%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.8%13.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億2,615万円
住宅ローン残債-6,300万円
仲介手数料（税込）(1億2,615万×3%+6万) ×1.1-423万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,738万円
手取り額4,146万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
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新宿区の2025年の㎡単価の平均が131.9万円でパークハイム神楽坂は129.3万円〜242.4万円だよ！
新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.5%

賃料

22.0万円〜

1階：56.8㎡の賃料

修繕積立金

251円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/24件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階2LDK北73.8㎡9.8㎡17,900万円801.4万円15,130円18,530円2025/12/01
2階2LDK北73.8㎡9.8㎡13,680万円612.5万円13,360円14,020円2025/06/01
11階3LDK西70.6㎡4.4㎡13,450万円630万円12,790円13,400円2025/06/01
11階3LDK西70.6㎡4.4㎡13,900万円651.1万円12,790円13,400円2025/04/01
11階3LDK西70.6㎡4.4㎡14,500万円679.2万円12,790円13,400円2025/01/01
3階3SLDK南84.9㎡13.9㎡15,480万円602.9万円16,120円15,320円2024/12/01
6階3LDK西70.6㎡4.4㎡13,800万円646.4万円12,790円13,400円2024/08/01
12階3LDK西94.0㎡5.4㎡16,980万円597.2万円16,930円17,850円2024/07/01
9階2LDK西64.3㎡4.4㎡9,680万円498万円11,670円12,200円2024/07/01
3階3LDK南84.9㎡13.9㎡15,480万円602.9万円15,320円16,120円2024/06/01
9階2LDK西64.3㎡4.4㎡9,980万円513.4万円11,670円12,200円2024/03/01
12階3LDK西94.0㎡5.4㎡16,980万円597.2万円16,930円17,850円2024/01/01
3階3SLDK西70.6㎡4.4㎡11,800万円552.7万円12,790円13,400円2023/11/01
3階3LDK西70.6㎡4.4㎡12,400万円580.8万円12,790円13,400円2023/11/01
3階3SLDK西70.6㎡4.4㎡12,480万円584.7万円12,790円13,400円2023/10/01
3階3SLDK西70.6㎡4.4㎡12,480万円584.6万円12,790円13,400円2023/10/01
3階3SLDK西70.6㎡4.4㎡12,800万円599.6万円12,790円13,400円2023/09/01
3階3SLDK西70.6㎡4.4㎡12,800万円599.6万円12,790円13,400円2023/09/01
12階2SLDK南西94.0㎡5.4㎡12,500万円439.6万円16,930円17,850円2023/08/01
3階3LDK南84.9㎡13.9㎡10,980万円427.6万円15,320円16,120円2023/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークハイム神楽坂
所在地〒162-0804東京都新宿区中里町6番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上14階建 / 総戸数169戸
築年月1997年7月（築29年）
交通①東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩4分
交通②東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩6分
交通③都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価427.6万円〜801.4万円。64.3㎡〜94.0㎡のお部屋が7,480万円〜1億7,900万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1997年7月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数169戸のマンションです。
A
東京メトロ東西線 神楽坂駅まで徒歩4分、東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅まで徒歩6分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,130円、修繕積立金 月額18,530円（73.8㎡の場合）。修繕積立金は251円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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