オープンレジデンシア高田馬場の売却価格5,500万円〜1億3,600万円・賃料12.8万円〜
オープンレジデンシア高田馬場
東京都新宿区高田馬場2丁目8番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築3年
- 28戸
- 複数路線利用可
- 西早稲田駅徒歩 5 分
- 高田馬場駅徒歩 6 分
売却相場
5,500万円〜1億3,600万円
坪単価
668.3万円
591.2万円
708.2万円
平米単価
202.1万円
178.8万円
214.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,781万円
平米単価 202.1万円 × 33.54平米
売却後の手残り額（概算）
2,494万円
売却価格の 36.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,781万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,781万×3%+6万) ×1.1 | -230万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -652万円 |
| 手取り額 | 2,494万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
12.8万円〜
3階：25.7㎡の賃料
修繕積立金
90円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1R | 南西 | 25.7㎡ | 3.7㎡ | 5,500万円 | 708.2万円 | 10,330円 | 2,310円 | 2025/12/01 |
| 13階 | 2LDK | 南 | 65.3㎡ | 6.1㎡ | 13,200万円 | 668.3万円 | 5,880円 | 25,730円 | 2025/11/01 |
| 13階 | 2LDK | 南 | 65.3㎡ | 6.1㎡ | 13,200万円 | 668.3万円 | 5,880円 | 25,730円 | 2025/05/01 |
| 13階 | 2LDK | 南 | 65.3㎡ | 6.1㎡ | 13,600万円 | 688.6万円 | 5,880円 | 25,730円 | 2025/04/01 |
| 13階 | 2LDK | 南 | 65.3㎡ | 6.1㎡ | 13,480万円 | 682.5万円 | 5,880円 | 25,730円 | 2025/03/01 |
| 12階 | 1LDK | 南西 | 33.5㎡ | 3.6㎡ | 6,390万円 | 629.8万円 | 13,330円 | 3,020円 | 2024/02/01 |
| 12階 | 1LDK | 南 | 33.5㎡ | 3.6㎡ | 5,999万円 | 591.2万円 | 13,330円 | 3,020円 | 2023/12/01 |
| 12階 | 1LDK | 南 | 33.5㎡ | 3.6㎡ | 5,999万円 | 591.2万円 | 13,330円 | 3,020円 | 2023/06/01 |
| 12階 | 1LDK | 南 | 33.5㎡ | 3.6㎡ | 6,500万円 | 640.6万円 | 13,330円 | 3,020円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オープンレジデンシア高田馬場 |
|---|---|
| 所在地 | 〒169-0075東京都新宿区高田馬場2丁目8番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 2023年3月（築3年） |
| 交通① | 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩6分 |
よくある質問
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。