オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズの売却価格5,300万円〜1億7,980万円・賃料27.5万円〜
オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ
東京都新宿区若宮町33番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築8年
- 21戸
- 複数路線利用可
- 牛込神楽坂駅徒歩 5 分
- 飯田橋駅徒歩 9 分
売却相場
5,300万円〜1億7,980万円
坪単価
720万円
494.9万円
848.8万円
平米単価
217.8万円
149.7万円
256.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億3,554万円
平米単価 217.8万円 × 62.23平米
売却後の手残り額（概算）
4,379万円
売却価格の 32.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億3,554万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億3,554万×3%+6万) ×1.1 | -454万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,913万円 |
| 手取り額 | 4,379万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.7%
賃料
27.5万円
4階：55.3㎡の賃料
修繕積立金
250円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 北東 | 71.1㎡ | 6.0㎡ | 17,980万円 | 836.3万円 | 22,940円 | 17,770円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 62.2㎡ | 8.4㎡ | 15,980万円 | 848.8万円 | 20,112円 | 15,560円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 62.2㎡ | 8.4㎡ | 15,980万円 | 848.8万円 | 20,112円 | 15,560円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 71.1㎡ | 6.0㎡ | 13,980万円 | 650.2万円 | 21,524円 | 17,770円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 62.2㎡ | 8.4㎡ | 14,480万円 | 769.2万円 | 18,924円 | 15,560円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 62.2㎡ | 8.4㎡ | 13,980万円 | 742.6万円 | 18,924円 | 15,560円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 71.1㎡ | 6.0㎡ | 15,480万円 | 720万円 | 21,524円 | 17,770円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 62.2㎡ | 8.4㎡ | 14,800万円 | 786.2万円 | 18,924円 | 15,560円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 62.2㎡ | 8.4㎡ | 12,000万円 | 637.4万円 | 18,924円 | 15,560円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 62.2㎡ | 8.4㎡ | 12,000万円 | 637.4万円 | 18,924円 | 15,560円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 35.4㎡ | 6.4㎡ | 5,300万円 | 494.9万円 | 10,924円 | 8,850円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 35.4㎡ | 6.4㎡ | 5,300万円 | 494.9万円 | 10,924円 | 8,850円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 35.4㎡ | 6.4㎡ | 5,300万円 | 494.9万円 | 10,924円 | 8,850円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0827東京都新宿区若宮町33番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数21戸 |
| 築年月 | 2018年1月（築8年） |
| 交通① | 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩9分 |
よくある質問
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本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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