ベルクレール神楽坂の売却価格4,490万円〜1億7,000万円・賃料6.9万円〜
ベルクレール神楽坂
東京都新宿区若宮町10番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築24年
- 29戸
- 複数路線利用可
- 牛込神楽坂駅徒歩 5 分
- 飯田橋駅徒歩 5 分
- 神楽坂駅徒歩 8 分
売却相場
4,490万円〜1億7,000万円
坪単価
485.9万円
457.4万円
818.5万円
平米単価
147万円
138.3万円
247.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,174万円
平米単価 147万円 × 35.2平米
売却後の手残り額（概算）
2,040万円
売却価格の 39.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,174万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,174万×3%+6万) ×1.1 | -177万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -353万円 |
| 手取り額 | 2,040万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
6.9万円〜
1階：21.2㎡の賃料
修繕積立金
434円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | - | 南 | 68.7㎡ | 9.2㎡ | 15,400万円 | 741.4万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南 | 68.7㎡ | 9.2㎡ | 17,000万円 | 818.5万円 | 11,000円 | 29,800円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 1DK | 東 | 35.2㎡ | - | 4,980万円 | 467.6万円 | 5,700円 | 15,800円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1DK | 東 | 35.2㎡ | - | 4,880万円 | 458.3万円 | 5,700円 | 15,800円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 1DK | 東 | 35.2㎡ | - | 4,980万円 | 467.6万円 | 5,700円 | 15,800円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 1R | 南 | 32.5㎡ | 3㎡ | 4,490万円 | 457.4万円 | 5,200円 | 14,600円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1R | 南 | 32.5㎡ | 3㎡ | 4,770万円 | 485.9万円 | 5,200円 | 14,600円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1R | 南 | 32.5㎡ | 3㎡ | 4,880万円 | 497.1万円 | 5,200円 | 14,600円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南東 | 68.6㎡ | 9.3㎡ | 13,480万円 | 649.9万円 | 11,000円 | 30,900円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 1DK | 東 | 35.2㎡ | - | 4,880万円 | 458.3万円 | 5,700円 | 15,800円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1DK | 東 | 35.2㎡ | - | 4,980万円 | 467.6万円 | 1,000円 | 1,000円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 92.8㎡ | 23.3㎡ | 14,980万円 | 533.8万円 | 14,900円 | 32,500円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 3SLDK | 南東 | 92.8㎡ | 23.3㎡ | 15,800万円 | 563万円 | 14,900円 | 32,500円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ベルクレール神楽坂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0827東京都新宿区若宮町10番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 交通① | 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩8分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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