ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の売却価格9,980万円〜3億4,800万円・賃料31万円〜

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森

東京都新宿区南元町20番3号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上7階建
  • 築9年
  • 139戸
  • 複数路線利用可
  • 信濃町駅徒歩 9 分
  • 四ツ谷駅徒歩 10 分
  • 国立競技場駅徒歩 13 分

売却相場

9,980万円〜3億4,800万円

坪単価

坪単価

850.3万円

583.4万円

1,391万円

low
high
平米単価

平米単価

257.2万円

176.4万円

421万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
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81m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億912万円

平米単価 257.2万円 × 81.3平米

売却後の手残り額（概算）

6,424万円

売却価格の 30.7% が手元に残ります

手残り 30.7%30.7%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.7%15.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億912万円
住宅ローン残債-1億500万円
仲介手数料（税込）(2億912万×3%+6万) ×1.1-697万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-3,284万円
手取り額6,424万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
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新宿区の2025年の㎡単価の平均が131.9万円でガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は176.4万円〜421万円だよ！
新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.9%

賃料

31.0万円〜

6階：56.5㎡の賃料

修繕積立金

161円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/88件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階2SLDK北西78.1㎡12.2㎡23,600万円998.9万円28,476円12,600円2026/02/01
3階3SLDK北東86.5㎡14.1㎡26,980万円1,031万円31,426円13,950円2026/02/01
5階2LDK南東81.6㎡15.6㎡29,800万円1,207万円29,706円13,160円2026/02/01
3階2LDK北西56.5㎡10.0㎡15,380万円899万円20,896円9,120円2026/02/01
3階2SLDK南東81.3㎡16.5㎡25,120万円1,021万円29,606円13,120円2026/01/01
3階2SLDK南東81.3㎡16.5㎡26,120万円1,062万円29,606円13,120円2025/11/01
4階2LDK南東82.7㎡17.7㎡31,800万円1,271万円-13,330円2025/11/01
6階3LDK南東81.6㎡-29,800万円1,207万円29,706円13,160円2025/11/01
3階3SLDK北東86.5㎡14.1㎡27,800万円1,062万円31,426円13,950円2025/10/01
5階2SLDK北東78.1㎡12.2㎡24,800万円1,049万円28,476円12,600円2025/10/01
4階2LDK南東82.7㎡17.7㎡34,800万円1,391万円30,086円13,330円2025/10/01
3階2LDK北西56.5㎡10.0㎡14,800万円865.1万円20,896円9,120円2025/09/01
3階2LDK北西56.5㎡10.0㎡12,400万円724.8万円20,896円9,120円2025/07/01
4階3LDK南東86.7㎡14.3㎡29,800万円1,136万円31,496円13,980円2025/06/01
4階3LDK南東86.7㎡14.3㎡32,800万円1,251万円31,496円13,980円2025/05/01
2階2SLDK西61.7㎡12㎡14,480万円775.3万円22,716円9,960円2025/05/01
3階3SLDK北東86.5㎡14.1㎡21,980万円840.4万円-13,950円2025/05/01
2階2SLDK西61.7㎡12㎡13,880万円743.1万円22,716円9,960円2025/04/01
4階2LDK南東82.7㎡17.7㎡24,980万円999万円-13,330円2025/03/01
4階2LDK南東81.6㎡15.6㎡26,800万円1,085万円29,706円13,160円2025/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
所在地〒160-0012東京都新宿区南元町20番3号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上7階建 / 総戸数139戸
築年月2016年11月（築9年）
交通①JR中央本線/JR中央・総武線 信濃町駅 徒歩9分
交通②JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 四ツ谷駅 徒歩10分
交通③都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩13分
交通④東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/都営大江戸線 青山一丁目駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価583.4万円〜1,391万円。56.5㎡〜86.7㎡のお部屋が9,980万円〜3億4,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2016年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数139戸のマンションです。
A
JR中央本線/JR中央・総武線 信濃町駅まで徒歩9分、JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 四ツ谷駅まで徒歩10分です。5路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額28,476円、修繕積立金 月額12,600円（78.1㎡の場合）。修繕積立金は161円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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