ライオンズ外苑の杜の売却価格8,280万円〜1億9,000万円・賃料25万円〜

ライオンズ外苑の杜

東京都新宿区南元町9番7号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上7階建
  • 築13年
  • 92戸
  • 複数路線利用可
  • 信濃町駅徒歩 8 分
  • 四ツ谷駅徒歩 12 分
  • 国立競技場駅徒歩 12 分

売却相場

8,280万円〜1億9,000万円

坪単価

坪単価

740.2万円

429.3万円

844.7万円

low
high
平米単価

平米単価

223.9万円

129.8万円

255.5万円

low
high
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ライオンズ外苑の杜の
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手取り額

簡易シミュレーター

ライオンズ外苑の杜
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72m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
8,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億6,183万円

平米単価 223.9万円 × 72.27平米

売却後の手残り額（概算）

5,132万円

売却価格の 31.7% が手元に残ります

手残り 31.7%31.7%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.9%14.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億6,183万円
住宅ローン残債-8,100万円
仲介手数料（税込）(1億6,183万×3%+6万) ×1.1-541万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,403万円
手取り額5,132万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
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新宿区の2025年の㎡単価の平均が131.9万円でライオンズ外苑の杜は129.8万円〜255.5万円だよ！
新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.4%

賃料

25.0万円〜

3階：64.7㎡の賃料

修繕積立金

200円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/24件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階1SLDK南74.8㎡5.8㎡16,980万円750.3万円--2026/01/01
2階3LDK南72.3㎡5.1㎡15,800万円722.7万円14,135円14,450円2026/01/01
2階3LDK南72.3㎡5.1㎡16,180万円740.1万円14,135円14,450円2026/01/01
6階-南74.3㎡4.1㎡16,480万円732.7万円--2025/12/01
4階2SLDK南72.3㎡5.1㎡16,500万円754.7万円21,670円14,450円2025/12/01
1階1SLDK南74.8㎡5.8㎡17,480万円772.4万円14,635円14,960円2025/11/01
6階1SLDK南74.3㎡4.1㎡19,000万円844.7万円14,535円14,870円2025/11/01
7階2LDK西63.8㎡8.0㎡13,900万円720.6万円19,270円5,990円2025/10/01
6階2LDK北西64.7㎡11.2㎡12,500万円638.2万円19,570円6,090円2025/09/01
7階2LDK西63.8㎡8.0㎡14,900万円772.5万円19,270円5,990円2025/09/01
6階2LDK北西64.7㎡11.2㎡13,500万円689.3万円19,570円6,090円2025/09/01
6階2LDK西64.7㎡11.2㎡14,500万円740.4万円19,570円6,090円2025/08/01
1階1SLDK南74.8㎡5.8㎡17,980万円794.5万円14,635円14,960円2025/08/01
6階2LDK西64.7㎡11.2㎡15,300万円781.2万円19,570円6,090円2025/07/01
4階2SLDK南72.3㎡5.1㎡16,980万円776.7万円21,670円6,790円2025/07/01
4階2SLDK南72.3㎡5.1㎡16,900万円773万円21,670円6,790円2025/07/01
3階3LDK東71.5㎡6.1㎡15,800万円730.7万円21,470円6,720円2025/07/01
7階3LDK東80.2㎡11.2㎡17,800万円733.8万円23,870円7,540円2025/06/01
7階2LDK西63.8㎡8.0㎡15,800万円819.1万円19,270円5,990円2025/06/01
3階3LDK東71.5㎡6.1㎡16,800万円776.9万円21,470円6,720円2025/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズ外苑の杜
所在地〒160-0012東京都新宿区南元町9番7号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上7階建 / 総戸数92戸
築年月2013年3月（築13年）
交通①JR中央本線/JR中央・総武線 信濃町駅 徒歩8分
交通②JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 四ツ谷駅 徒歩12分
交通③都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩12分
交通④東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/都営大江戸線 青山一丁目駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価429.3万円〜844.7万円。63.8㎡〜80.2㎡のお部屋が8,280万円〜1億9,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2013年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数92戸のマンションです。
A
JR中央本線/JR中央・総武線 信濃町駅まで徒歩8分、JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 四ツ谷駅まで徒歩12分です。5路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,135円、修繕積立金 月額14,450円（72.3㎡の場合）。修繕積立金は200円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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