カインドステージ四谷三丁目の売却価格2,980万円〜9,499万円
カインドステージ四谷三丁目
東京都新宿区荒木町8番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築26年
- 25戸
- 複数路線利用可
- 四谷三丁目駅徒歩 4 分
- 曙橋駅徒歩 4 分
- 四ツ谷駅徒歩 13 分
売却相場
2,980万円〜9,499万円
坪単価
470.9万円
407.5万円
565万円
平米単価
142.4万円
123.2万円
170.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
7,916万円
平米単価 142.4万円 × 55.57平米
売却後の手残り額（概算）
2,780万円
売却価格の 35.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,916万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,916万×3%+6万) ×1.1 | -268万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -863万円 |
| 手取り額 | 2,780万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
193円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 西 | 55.6㎡ | 3.4㎡ | 9,499万円 | 565万円 | 18,300円 | 10,710円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1SLDK | 西 | 56.5㎡ | 3.4㎡ | 8,998万円 | 526.4万円 | 18,600円 | 10,880円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1R | 東 | 24.2㎡ | 2.8㎡ | 2,980万円 | 407.5万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 3階 | 1R | 東 | 24.2㎡ | 2.8㎡ | 3,100万円 | 423.9万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 3階 | 1SLDK | 西 | 56.5㎡ | 3.4㎡ | 9,198万円 | 538.1万円 | 18,600円 | 10,880円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1SLDK | 西 | 56.5㎡ | 3.4㎡ | 9,498万円 | 555.7万円 | 18,600円 | 10,880円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 1R | 東 | 24.2㎡ | 2.8㎡ | 3,100万円 | 423.9万円 | 8,000円 | 4,680円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 56.5㎡ | 3.4㎡ | 7,780万円 | 455.2万円 | 18,600円 | 10,880円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 56.5㎡ | 3.4㎡ | 7,850万円 | 459.3万円 | 18,600円 | 10,880円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 56.5㎡ | 3.4㎡ | 7,970万円 | 466.3万円 | 18,600円 | 10,880円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 56.5㎡ | 3.4㎡ | 8,270万円 | 483.8万円 | 18,600円 | 10,880円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 56.5㎡ | 3.4㎡ | 8,980万円 | 525.4万円 | 18,600円 | 10,880円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1R | 東 | 24.2㎡ | 2.8㎡ | 3,100万円 | 423.9万円 | 8,000円 | 4,680円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 52.5㎡ | 3.7㎡ | 7,280万円 | 458.3万円 | 17,300円 | 10,120円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 52.5㎡ | 3.7㎡ | 7,480万円 | 470.9万円 | 17,300円 | 10,120円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 52.5㎡ | 3.7㎡ | 7,680万円 | 483.5万円 | - | 7,785円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 52.5㎡ | 3.7㎡ | 7,980万円 | 502.3万円 | 17,300円 | 10,120円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | カインドステージ四谷三丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0007東京都新宿区荒木町8番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数25戸 |
| 築年月 | 1999年10月（築26年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩4分 |
| 交通② | 都営新宿線 曙橋駅 徒歩4分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 四ツ谷駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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