キャッスルマンション荒木町の売却価格4,180万円〜4,990万円・賃料11.8万円〜

キャッスルマンション荒木町

東京都新宿区荒木町11番

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上5階建
  • 築42年
  • 23戸
  • 複数路線利用可
  • 曙橋駅徒歩 4 分
  • 四谷三丁目駅徒歩 5 分
  • 四ツ谷駅徒歩 12 分

売却相場

4,180万円〜4,990万円

坪単価

坪単価

333万円

283.6万円

378.5万円

low
high
平米単価

平米単価

100.7万円

85.8万円

114.5万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

キャッスルマンション荒木町
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専有面積とローンの残債から
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44m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,390万円

平米単価 100.7万円 × 43.58平米

売却後の手残り額（概算）

1,829万円

売却価格の 41.7% が手元に残ります

手残り 41.7%41.7%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 4.8%4.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,390万円
住宅ローン残債-2,200万円
仲介手数料（税込）(4,390万×3%+6万) ×1.1-151万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-207万円
手取り額1,829万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
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新宿区の2025年の㎡単価の平均が131.9万円でキャッスルマンション荒木町は85.8万円〜114.5万円だよ！
新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.1%

賃料

11.8万円〜

5階：32.7㎡の賃料

修繕積立金

392円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

19件/19件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階1LDK南東44.2㎡-4,580万円342.3万円16,800円17,330円2025/11/01
2階1LDK南東45.6㎡2.4㎡4,580万円332.1万円16,560円17,080円2025/05/01
2階1LDK南東43.6㎡2.4㎡4,580万円347.4万円16,560円17,080円2025/05/01
2階1LDK南43.6㎡2.4㎡4,390万円333万円14,160円17,080円2025/04/01
3階1LDK南東44.2㎡2.3㎡4,490万円335.6万円14,370円17,330円2025/04/01
2階1LDK南東43.6㎡2.4㎡4,390万円333万円14,160円17,080円2025/04/01
2階1LDK南43.6㎡2.4㎡4,590万円348.2万円14,160円17,080円2025/03/01
3階1LDK南東44.2㎡2.3㎡4,780万円357.3万円14,370円17,330円2025/02/01
5階1LDK南東43.6㎡2.4㎡4,990万円378.5万円14,160円17,080円2024/12/01
2階1LDK南東43.6㎡-4,590万円348.1万円14,160円17,080円2024/12/01
5階2DK南43.6㎡-4,280万円324.6万円14,160円17,080円2024/09/01
4階1LDK南東49.9㎡4.0㎡4,880万円323.4万円16,200円19,550円2024/07/01
1階1LDK南49.9㎡-4,480万円296.9万円16,200円19,550円2024/04/01
3階1LDK南43.6㎡-4,180万円317万円-17,500円2024/04/01
3階1LDK南43.6㎡-4,380万円332.2万円17,500円17,500円2024/03/01
4階1LDK南東49.9㎡4.0㎡4,980万円330万円16,200円19,550円2024/03/01
4階1LDK南東43.6㎡2.4㎡4,480万円339.8万円14,160円17,080円2024/03/01
4階2DK南東49.9㎡4.0㎡4,280万円283.6万円16,200円19,550円2024/02/01
1階1LDK南東49.9㎡-4,780万円316.7万円16,200円19,550円2023/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名キャッスルマンション荒木町
所在地〒160-0007東京都新宿区荒木町11番
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上5階建 / 総戸数23戸
築年月1983年11月（築42年）
交通①都営新宿線 曙橋駅 徒歩4分
交通②東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩5分
交通③JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 四ツ谷駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価283.6万円〜378.5万円。43.6㎡〜49.9㎡のお部屋が4,180万円〜4,990万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1983年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数23戸のマンションです。
A
都営新宿線 曙橋駅まで徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅まで徒歩5分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,800円、修繕積立金 月額17,330円（44.2㎡の場合）。修繕積立金は392円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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