キャッスル新宿の売却価格1,290万円〜2,780万円・賃料6.5万円〜

キャッスル新宿

東京都渋谷区代々木4丁目31番4号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上14階建
  • 築51年
  • 100戸
  • 複数路線利用可
  • 初台駅徒歩 5 分
  • 参宮橋駅徒歩 7 分
  • 代々木駅徒歩 15 分

売却相場

1,290万円〜2,780万円

坪単価

坪単価

251.9万円

182.3万円

287.8万円

low
high
平米単価

平米単価

76.2万円

55.1万円

87万円

low
high
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手取り額

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キャッスル新宿
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23m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,783万円

平米単価 76.2万円 × 23.39平米

売却後の手残り額（概算）

814万円

売却価格の 45.7% が手元に残ります

手残り 45.7%45.7%
ローン返済 50.5%50.5%
仲介手数料 3.7%3.7%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,783万円
住宅ローン残債-900万円
仲介手数料（税込）(1,783万×3%+6万) ×1.1-65万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額814万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円でキャッスル新宿は55.1万円〜87万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.3%

賃料

6.8万円〜

12階：20.1㎡の賃料

修繕積立金

342円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/29件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階1R南東22.8㎡2.7㎡1,700万円246.7万円8,100円7,800円2026/02/01
3階1R南東22.8㎡2.7㎡1,830万円265.5万円8,100円7,800円2026/02/01
4階1R北西23.0㎡-1,750万円251.9万円9,400円9,100円2026/01/01
4階1R南23.0㎡-1,800万円259.1万円9,400円9,100円2026/01/01
8階1R南東20.1㎡1.5㎡1,700万円279.5万円7,100円6,800円2026/01/01
10階1R西20.1㎡-1,550万円254.9万円-6,800円2025/11/01
10階1R東20.1㎡2㎡1,600万円263.1万円7,100円6,800円2025/09/01
8階1R南東20.1㎡-1,600万円263.1万円7,100円6,800円2025/09/01
8階1R南東20.1㎡-1,750万円287.8万円7,100円6,800円2025/06/01
11階1R南27.0㎡-1,700万円208.4万円9,400円9,100円2024/12/01
3階1R南東22.8㎡2.7㎡1,830万円265.5万円8,100円7,800円2024/11/01
11階1R南27.0㎡-1,850万円226.8万円9,400円9,100円2024/10/01
5階1R南33.9㎡1.5㎡2,698万円262.9万円12,000円12,000円2024/04/01
5階1R南33.9㎡1.5㎡2,780万円270.9万円12,000円12,000円2024/03/01
14階1R北西20.1㎡1.5㎡1,620万円266.4万円7,100円6,800円2024/01/01
4階1R西23.0㎡2㎡1,750万円251.9万円9,400円9,100円2023/12/01
5階1R南33.9㎡1.5㎡2,780万円270.9万円12,000円12,000円2023/09/01
5階1R南33.9㎡1.5㎡2,580万円251.4万円12,000円12,000円2023/06/01
4階1R北西23.0㎡-1,750万円251.9万円9,400円9,100円2023/06/01
10階1R南東23.4㎡1.5㎡1,290万円182.3万円8,300円8,000円2023/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名キャッスル新宿
所在地〒151-0053東京都渋谷区代々木4丁目31番4号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上14階建 / 総戸数100戸
築年月1975年5月（築51年）
交通①京王線 初台駅 徒歩5分
交通②小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩7分
交通③JR山手線/JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 代々木駅 徒歩15分
交通④JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩16分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価182.3万円〜287.8万円。20.1㎡〜33.9㎡のお部屋が1,290万円〜2,780万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1975年5月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数100戸のマンションです。
A
京王線 初台駅まで徒歩5分、小田急小田原線 参宮橋駅まで徒歩7分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,100円、修繕積立金 月額7,800円（22.8㎡の場合）。修繕積立金は342円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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