グランドガーラ西新宿イーストの売却価格2,480万円〜3,200万円・賃料7.5万円〜
グランドガーラ西新宿イースト
東京都新宿区西新宿5丁目10番12号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築24年
- 43戸
- 複数路線利用可
- 西新宿五丁目駅徒歩 2 分
- 西新宿駅徒歩 7 分
- 都庁前駅徒歩 7 分
売却相場
2,480万円〜3,200万円
坪単価
446.5万円
382.7万円
510.3万円
平米単価
135万円
115.7万円
154.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,847万円
平米単価 135万円 × 21.08平米
売却後の手残り額（概算）
1,344万円
売却価格の 47.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,847万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,847万×3%+6万) ×1.1 | -101万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,344万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
7.5万円〜
12階：18.9㎡の賃料
修繕積立金
367円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 1K | 南 | 20.7㎡ | 3.0㎡ | 3,200万円 | 510.3万円 | 7,600円 | 7,600円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 1K | 南東 | 21.4㎡ | 3.0㎡ | 2,480万円 | 382.7万円 | 7,900円 | 6,320円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランドガーラ西新宿イースト |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0023東京都新宿区西新宿5丁目10番12号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数43戸 |
| 築年月 | 2002年4月（築24年） |
| 交通① | 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩7分 |
| 交通④ | JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩14分 |
よくある質問
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