西新宿コーポビアネーズの売却価格1,480万円〜2,156万円・賃料7.2万円〜

西新宿コーポビアネーズ

東京都新宿区西新宿4丁目10番19号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 3階建
  • 築50年
  • 12戸
  • 西新宿五丁目駅徒歩 4 分

売却相場

1,480万円〜2,156万円

坪単価

坪単価

258.4万円

203.4万円

296.3万円

low
high
平米単価

平米単価

78.1万円

61.5万円

89.6万円

low
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西新宿コーポビアネーズ
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24m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,880万円

平米単価 78.1万円 × 24.05平米

売却後の手残り額（概算）

908万円

売却価格の 48.3% が手元に残ります

手残り 48.3%48.3%
ローン返済 47.9%47.9%
仲介手数料 3.7%3.7%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,880万円
住宅ローン残債-900万円
仲介手数料（税込）(1,880万×3%+6万) ×1.1-69万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額908万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
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新宿区の2025年の㎡単価の平均が131.9万円で西新宿コーポビアネーズは61.5万円〜89.6万円だよ！
新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.7%

賃料

7.2万円〜

2階：24.5㎡の賃料

修繕積立金

415円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/23件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階1DK南東24.5㎡4㎡1,930万円260.4万円10,000円10,080円2026/02/01
3階1K南西24.1㎡2㎡2,156万円296.3万円10,000円10,080円2026/02/01
1階1DK南西24.5㎡4㎡2,000万円269.8万円10,000円10,080円2026/01/01
3階1R西24.1㎡2㎡1,898万円260.8万円--2025/12/01
3階1R西24.1㎡2㎡1,990万円273.5万円10,000円10,080円2025/11/01
3階1R南西24.1㎡-1,670万円229.5万円10,000円10,080円2025/09/01
3階1R南西24.1㎡-1,790万円246万円10,000円10,080円2025/09/01
3階1R南西24.1㎡-1,850万円254.2万円10,000円10,080円2025/08/01
3階1R西24.1㎡2㎡2,156万円296.3万円10,000円10,080円2025/07/01
3階1R南西24.1㎡-1,880万円258.4万円10,000円10,080円2025/07/01
3階1R南西24.1㎡-1,950万円268万円10,000円10,080円2025/05/01
3階1K南西24.1㎡4㎡1,700万円233.6万円10,000円10,080円2025/03/01
3階1R南西24.1㎡1㎡1,700万円233.6万円10,000円10,080円2024/09/01
3階1K南西24.1㎡4㎡2,000万円274.9万円10,000円10,080円2024/08/01
3階1R南西24.1㎡1㎡1,980万円272.1万円10,000円10,080円2024/05/01
3階1DK南西24.1㎡2.4㎡1,480万円203.4万円10,000円10,080円2024/03/01
3階1K南西24.1㎡4㎡2,000万円274.9万円-10,080円2024/02/01
3階1DK南西24.1㎡2.4㎡1,560万円214.4万円10,000円10,080円2024/02/01
3階1DK南西24.1㎡2.4㎡1,650万円226.8万円10,000円10,080円2024/01/01
3階1DK南西24.1㎡2.4㎡1,700万円233.6万円10,000円10,080円2023/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

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OVERVIEW

物件概要

物件名西新宿コーポビアネーズ
所在地〒160-0023東京都新宿区西新宿4丁目10番19号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上3階建 / 総戸数12戸
築年月1976年4月（築50年）
交通①都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩4分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価203.4万円〜296.3万円。24.1㎡〜24.5㎡のお部屋が1,480万円〜2,156万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1976年4月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上3階建て、総戸数12戸のマンションです。
A
都営大江戸線 西新宿五丁目駅まで徒歩4分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額10,000円、修繕積立金 月額10,080円（24.5㎡の場合）。修繕積立金は411円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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