グランメール中井の売却価格3,390万円〜7,480万円・賃料7.6万円〜
グランメール中井
東京都新宿区中井1丁目2番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築43年
- 44戸
- 複数路線利用可
- 中井駅徒歩 3 分
売却相場
3,390万円〜7,480万円
坪単価
315.9万円
270.4万円
401.8万円
平米単価
95.5万円
81.7万円
121.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,534万円
平米単価 95.5万円 × 57.91平米
売却後の手残り額（概算）
2,121万円
売却価格の 38.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,534万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,534万×3%+6万) ×1.1 | -189万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -420万円 |
| 手取り額 | 2,121万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
7.6万円〜
3階：25.5㎡の賃料
修繕積立金
251円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2LDK | 西 | 45.2㎡ | 6.6㎡ | 5,490万円 | 401.8万円 | 12,770円 | 11,350円 | 2026/02/01 |
| 12階 | 2LDK | 西 | 70.7㎡ | 10.2㎡ | 7,280万円 | 340.5万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 12階 | 2LDK | 西 | 70.7㎡ | 10.2㎡ | 6,980万円 | 326.5万円 | 20,130円 | 17,750円 | 2025/12/01 |
| 9階 | 1LDK | 東 | 45.2㎡ | 6.6㎡ | 3,980万円 | 291.3万円 | 12,770円 | 11,350円 | 2025/08/01 |
| 12階 | 2LDK | 西 | 70.7㎡ | 10.2㎡ | 7,280万円 | 340.5万円 | 20,130円 | 17,750円 | 2025/07/01 |
| 12階 | 2LDK | 西 | 70.7㎡ | 10.2㎡ | 7,480万円 | 349.9万円 | 20,130円 | 17,750円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 36.8㎡ | 3.9㎡ | 3,390万円 | 304.9万円 | 10,470円 | 9,230円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 1LDK | 東 | 45.2㎡ | 6.6㎡ | 4,280万円 | 313.3万円 | 12,770円 | 11,350円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 36.8㎡ | 3.9㎡ | 3,490万円 | 313.9万円 | 10,470円 | 9,230円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 1LDK | 東 | 45.2㎡ | 6.6㎡ | 4,400万円 | 322万円 | 12,770円 | 11,350円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 36.8㎡ | 3.9㎡ | 3,590万円 | 322.9万円 | 10,470円 | 9,230円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 36.8㎡ | 3.9㎡ | 3,680万円 | 331万円 | 10,470円 | 9,230円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 70.7㎡ | 10.2㎡ | 5,780万円 | 270.4万円 | 17,750円 | 20,130円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 3DK | 西 | 70.7㎡ | 10.2㎡ | 5,980万円 | 279.7万円 | 20,130円 | 17,750円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 70.7㎡ | 10.2㎡ | 6,180万円 | 289.1万円 | 17,750円 | 20,130円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 70.7㎡ | 10.2㎡ | 6,480万円 | 303.1万円 | 17,750円 | 20,130円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 3DK | 西 | 70.7㎡ | 10.2㎡ | 6,780万円 | 317.2万円 | 20,130円 | 17,750円 | 2024/07/01 |
| 11階 | 2DK | 東 | 45.2㎡ | 6.6㎡ | 4,299万円 | 314.6万円 | 12,770円 | 2,500円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランメール中井 |
|---|---|
| 所在地 | 〒161-0035東京都新宿区中井1丁目2番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数44戸 |
| 築年月 | 1982年11月（築43年） |
| 交通① | 西武新宿線/都営大江戸線 中井駅 徒歩3分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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