ライオンズステーションプラザ中井の売却価格4,480万円〜8,980万円・賃料11万円〜
ライオンズステーションプラザ中井
東京都新宿区中落合1丁目18番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築27年
- 65戸
- 複数路線利用可
- 中井駅徒歩 2 分
- 落合駅徒歩 8 分
売却相場
4,480万円〜8,980万円
坪単価
389.5万円
347.8万円
486.6万円
平米単価
117.8万円
105.2万円
147.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,860万円
平米単価 117.8万円 × 66.7平米
売却後の手残り額（概算）
2,836万円
売却価格の 36.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,860万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,860万×3%+6万) ×1.1 | -266万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -853万円 |
| 手取り額 | 2,836万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
11.0万円〜
5階：35.7㎡の賃料
修繕積立金
336円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14階 | 3LDK | 東 | 61㎡ | 11.0㎡ | 8,980万円 | 486.6万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 3階 | 1DK | 東 | 35.7㎡ | 6.1㎡ | 4,480万円 | 414.8万円 | 18,400円 | - | 2025/11/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 43.4㎡ | 6.8㎡ | 5,180万円 | 395万円 | - | 14,570円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 43.4㎡ | 6.8㎡ | 5,480万円 | 417.8万円 | 7,800円 | 14,570円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 63㎡ | 11.3㎡ | 7,280万円 | 382万円 | 32,470円 | - | 2025/01/01 |
| 14階 | 3LDK | 南東 | 70.4㎡ | 21.8㎡ | 8,180万円 | 384.1万円 | 12,600円 | 23,650円 | 2024/12/01 |
| 14階 | 3LDK | 南東 | 70.4㎡ | 21.8㎡ | 8,180万円 | 384.1万円 | - | 23,650円 | 2024/06/01 |
| 14階 | 3LDK | 南東 | 70.4㎡ | 21.8㎡ | 8,480万円 | 398.2万円 | 12,600円 | 23,650円 | 2023/12/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 75.8㎡ | 18.0㎡ | 7,980万円 | 347.8万円 | 13,600円 | 25,480円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 75.8㎡ | 18.0㎡ | 8,180万円 | 356.6万円 | 13,600円 | 25,480円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズステーションプラザ中井 |
|---|---|
| 所在地 | 〒161-0032東京都新宿区中落合1丁目18番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数65戸 |
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 交通① | 西武新宿線/都営大江戸線 中井駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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