クレストレジデンス東中野の売却価格6,960万円〜1億3,280万円・賃料19.8万円〜

クレストレジデンス東中野

東京都新宿区北新宿3丁目40番14号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築18年
  • 129戸
  • 複数路線利用可
  • 東中野駅徒歩 3 分
  • 落合駅徒歩 9 分
  • 中野坂上駅徒歩 15 分

売却相場

6,960万円〜1億3,280万円

坪単価

坪単価

519万円

377.3万円

628.8万円

low
high
平米単価

平米単価

157万円

114.1万円

190.2万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

クレストレジデンス東中野
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66m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億364万円

平米単価 157万円 × 66.01平米

売却後の手残り額（概算）

3,488万円

売却価格の 33.7% が手元に残ります

手残り 33.7%33.7%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.8%12.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億364万円
住宅ローン残債-5,200万円
仲介手数料（税込）(1億364万×3%+6万) ×1.1-349万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,319万円
手取り額3,488万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
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新宿区の2025年の㎡単価の平均が131.9万円でクレストレジデンス東中野は114.1万円〜190.2万円だよ！
新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.9%

賃料

19.8万円〜

1階：51.8㎡の賃料

修繕積立金

219円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/20件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3LDK南65.2㎡9.8㎡9,980万円506.2万円13,360円14,300円2026/02/01
1階3LDK南65.2㎡9.8㎡10,180万円516.3万円13,360円14,300円2026/02/01
1階2SLDK西61.0㎡9.1㎡11,600万円628.8万円12,500円13,400円2026/01/01
4階3LDK南70.4㎡9.9㎡13,280万円623.6万円-13,000円2026/01/01
5階3LDK南70.4㎡9.9㎡11,600万円544.7万円15,490円15,500円2025/12/01
1階3LDK南65.2㎡9.8㎡10,480万円531.6万円13,360円14,300円2025/12/01
1階3LDK西65.2㎡24.7㎡10,780万円546.8万円13,360円14,300円2025/09/01
5階3LDK西65.2㎡24.7㎡10,780万円546.8万円13,360円14,300円2025/09/01
5階3LDK西70.2㎡24.7㎡11,080万円521.6万円14,400円15,400円2025/09/01
4階3LDK南70.4㎡9.9㎡13,280万円623.6万円14,430円13,000円2025/07/01
5階3LDK西61.0㎡9.7㎡9,000万円487.9万円12,500円13,400円2025/06/01
5階3LDK西70.2㎡24.7㎡12,480万円587.5万円14,400円15,400円2025/04/01
5階3LDK西70.2㎡24.7㎡12,980万円611万円14,400円15,400円2024/11/01
5階2SLDK西66.7㎡9.2㎡8,280万円410.4万円13,670円12,300円2023/11/01
3階2LDK西65.3㎡9.7㎡8,480万円429.1万円13,390円12,100円2023/09/01
5階2SLDK西66.7㎡9.2㎡8,500万円421.3万円13,670円12,300円2023/09/01
2階3LDK南西75.1㎡10.4㎡9,780万円430.3万円15,400円13,900円2023/08/01
1階2SLDK西61.0㎡-6,960万円377.3万円12,500円11,300円2023/05/01
1階3LDK西65.3㎡9.7㎡8,280万円418.9万円13,390円12,100円2023/05/01
4階3LDK南70.4㎡9.9㎡8,680万円407.6万円14,430円13,000円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名クレストレジデンス東中野
所在地〒169-0074東京都新宿区北新宿3丁目40番14号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数129戸
築年月2008年8月（築18年）
交通①JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 東中野駅 徒歩3分
交通②東京メトロ東西線 落合駅 徒歩9分
交通③東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価377.3万円〜628.8万円。61.0㎡〜75.1㎡のお部屋が6,960万円〜1億3,280万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2008年8月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数129戸のマンションです。
A
JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 東中野駅まで徒歩3分、東京メトロ東西線 落合駅まで徒歩9分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,360円、修繕積立金 月額14,300円（65.2㎡の場合）。修繕積立金は219円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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