栄マンションの売却価格1,450万円〜2,980万円
栄マンション
東京都新宿区北新宿3丁目28番7号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築55年
- 40戸
- 複数路線利用可
- 東中野駅徒歩 5 分
売却相場
1,450万円〜2,980万円
坪単価
223万円
203.1万円
278.5万円
平米単価
67.4万円
61.4万円
84.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,515万円
平米単価 67.4万円 × 37.27平米
売却後の手残り額（概算）
1,122万円
売却価格の 44.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,515万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,515万×3%+6万) ×1.1 | -90万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,122万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
161円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1DK | 北西 | 23.5㎡ | - | 1,470万円 | 206.7万円 | 2,730円 | 3,790円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 37.3㎡ | 1㎡ | 2,290万円 | 203.1万円 | 7,320円 | 6,010円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 23.5㎡ | 3.5㎡ | 1,450万円 | 203.9万円 | 6,250円 | - | 2025/11/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 23.5㎡ | 3.5㎡ | 1,980万円 | 278.5万円 | 6,250円 | - | 2025/11/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 37.3㎡ | 1㎡ | 2,480万円 | 219.9万円 | - | 6,010円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 37.3㎡ | 1㎡ | 2,980万円 | 264.3万円 | 7,320円 | 6,010円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 1K | 東 | 23.5㎡ | - | 1,980万円 | 278.5万円 | 6,250円 | - | 2025/10/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 37.3㎡ | 1㎡ | 2,400万円 | 212.8万円 | 4,320円 | 6,010円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 37.3㎡ | 1㎡ | 2,550万円 | 226.1万円 | 4,320円 | 6,010円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 37.3㎡ | 1㎡ | 2,780万円 | 246.5万円 | 4,320円 | 6,010円 | 2025/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 栄マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒169-0074東京都新宿区北新宿3丁目28番7号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 1970年12月（築55年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 東中野駅 徒歩5分 |
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