クレスト見晴坂の売却価格6,280万円〜7,990万円
クレスト見晴坂
東京都新宿区中落合1丁目7番3号
- PC（プレストレストコンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築30年
- 33戸
- 複数路線利用可
- 中井駅徒歩 5 分
- 下落合駅徒歩 7 分
- 落合駅徒歩 11 分
売却相場
6,280万円〜7,990万円
坪単価
373.8万円
317.6万円
404.1万円
平米単価
113万円
96万円
122.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,390万円
平米単価 113万円 × 65.35平米
売却後の手残り額（概算）
2,669万円
売却価格の 36.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,390万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,390万×3%+6万) ×1.1 | -250万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -765万円 |
| 手取り額 | 2,669万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
201円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南東 | 65.3㎡ | 9.1㎡ | 7,690万円 | 389万円 | 17,840円 | 13,130円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 65.3㎡ | 9.1㎡ | 7,890万円 | 399.1万円 | 17,840円 | 13,130円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 65.3㎡ | 9.1㎡ | 6,280万円 | 317.6万円 | 17,840円 | 13,130円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 66.3㎡ | 9.1㎡ | 6,990万円 | 348.2万円 | 17,840円 | 13,130円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 65.3㎡ | 9.1㎡ | 6,990万円 | 353.6万円 | 14,700円 | 13,130円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 65.3㎡ | 9.1㎡ | 7,190万円 | 363.7万円 | 14,700円 | 13,130円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 65.3㎡ | 9.1㎡ | 7,290万円 | 368.7万円 | 14,700円 | 13,130円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 65.3㎡ | 9.1㎡ | 7,490万円 | 378.8万円 | 14,700円 | 13,130円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 65.3㎡ | 9.1㎡ | 7,990万円 | 404.1万円 | 14,700円 | 13,130円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 65.3㎡ | 9.1㎡ | 7,690万円 | 389万円 | 14,700円 | 13,130円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレスト見晴坂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒161-0032東京都新宿区中落合1丁目7番3号 |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 交通① | 西武新宿線/都営大江戸線 中井駅 徒歩5分 |
| 交通② | 西武新宿線 下落合駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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